灞柳生态家园购房指南性价比评估小组对项目所做的评估分析
以下为西航花园购房指南性价比评估小组对项目所做的评估分析：
一、导购建议：
(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）
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品牌实力：★★★☆
周边配套：★★★
外部景观：★★★
社区景观：★★★★★ k8 G) p( j- h# w* m. g9 Q
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★★6 G4 y" f4 [+ L% X8 ^8 z* P
价位星级：★★☆+ z( h, U; x9 y: N+ O* r9 a1 H
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★★0 t$ r" v3 C# B' M
置业关键词：西航花园 西安灞柳生态家园
适购客户：工作于西安城北或城东，看好区域发展前景的置业人群
二、置业参考：
|
楼层 |
户型 |
面积 |
总房款 |
|
5/11 |
3-2-1 |
123.16平米 |
43万元 |
三、房源点评：
灞柳生态家园位于西安东北郊，灞柳生态园中部位置，定位为西北首家大规模的生态化社区。其占地1200余亩，规划建筑面积83万平米。目前已建成500多栋现房，入住近两万户。
西安西港房地产开发（集团）有限公司是一家股份制民营企业，下设西周建筑实业有限公司、西港物业管理公司、西安西港园林绿化工程有限公司、西部渔港度假村、西安西港花园学校、西港花园高级中学等多家经济实体，是西安灞柳生态建设开发有限公司的控股公司，2005年12月参股成立了西安国际港务区发展有限公司。
周边配套：6 s- T# `) F5 u& K
公司现已开发的“西航花园”“西航花园东区（骞柳小区）”商品住宅项目是西北首家大规模的生态化社区，是“灞柳生态园”的前期开发项目之一。开发商拥有较为雄厚的资金实力，但在地产开发上经验一般。
因项目位于新近开发设立的浐灞生态区规划范围内，周边各类配套设施相对较为齐全，日常生活所需则社区内部的各项配套设施均可提供。6 ^8 J7 l @, z8 f7 I' r# R7 K
项目东靠万亩果园；西临灞河，与未央湖、桃花源旅游区隔河相望；南有长4.5公里，300米宽生态景观林带。周边居住环境甚佳。同时依托浐灞生态区区“第三代新城”的定位，大区域环境将会有更好的提升。
目前，项目周边与市区未有一条快速干道相连接，交通方面略显不便，不过规划中的北三环正在紧张的施工中，其建成后将拉进项目与市区的距离。还有即将建成的东二环北沿伸线也将大大的缩短从市区到达项目的距离。4 L( K# u3 o0 ~3 f; j" `' M
公交线路方面则拥有336路、719路分别从西航到西华门、胡家庙。同时小区内还有物业班车开往西华门，生体育场，兴庆宫园东门每天36趟发车时间间隔半小时，为小区业主出行提供较为方便快捷的服务。
项目价格低于全市均价千元左右，同时随着未央大学城的入住和对周边各配套行业的带动，以及依托浐灞生态区区良好的发展形势，项目升值潜力较大。
公司现已开发的“西航花园”“西航花园东区（骞柳小区）”商品住宅项目是西北首家大规模的生态化社区，是“灞柳生态园”的前期开发项目之一。开发商拥有较为雄厚的资金实力，但在地产开发上经验一般。
因项目位于新近开发设立的浐灞生态区规划范围内，周边各类配套设施相对较为齐全，日常生活所需则社区内部的各项配套设施均可提供。6 ^8 J7 l @, z8 f7 I' r# R7 K
项目东靠万亩果园；西临灞河，与未央湖、桃花源旅游区隔河相望；南有长4.5公里，300米宽生态景观林带。周边居住环境甚佳。同时依托浐灞生态区区“第三代新城”的定位，大区域环境将会有更好的提升。
目前，项目周边与市区未有一条快速干道相连接，交通方面略显不便，不过规划中的北三环正在紧张的施工中，其建成后将拉进项目与市区的距离。还有即将建成的东二环北沿伸线也将大大的缩短从市区到达项目的距离。4 L( K# u3 o0 ~3 f; j" `' M
公交线路方面则拥有336路、719路分别从西航到西华门、胡家庙。同时小区内还有物业班车开往西华门，生体育场，兴庆宫园东门每天36趟发车时间间隔半小时，为小区业主出行提供较为方便快捷的服务。
项目价格低于全市均价千元左右，同时随着未央大学城的入住和对周边各配套行业的带动，以及依托浐灞生态区区良好的发展形势，项目升值潜力较大。
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