【歌颂祖国】盘点改革开放三十年变化之“住” (4/904)

［关键词一：房改］

1998年，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。福利分房的旧体制被迅速打破。这就是“房改”的开端。

［关键词二：土地招拍挂］
   
土地招拍挂就是土地的招标,招商,拍卖和挂牌。是看土地利用规划规定的土地用途对土地使用权的一种出让方式。

［关键词三：宏观调控］
   
经济学家理解这个词就是宏观经济政策。但实际应用上，它的含义是模糊的。宏观调控最近一段时间又演变为一个长期的宏观经济政策，在任何时候都要存在。

［关键词四：房价 ］
   
定义：房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位是一个很重要的而很复杂的事情.

［关键词五：物业管理］
   
物业管理指物业管理企业受物业所有人的委托，依据委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

［关键词六：业主委员会］
   
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

［关键词七：城市化］

城市化是城市发展进程的概述。城市化是社会发展的历史过程，是工业革命的伴生现象，一般是指工业化过程中社会生产力的发展引起的地域空间上城镇数量的增加和城镇规模的扩大。

［关键词八：烂尾楼］

烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

［关键词九：住房制度改革］

住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革，其主要内容包括七个方面。

［关键词十：城市规划］

城市规划（urban planning）研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署。是一定时期内城市发展的蓝图，是城市建设和管理的依据。

［关键词十一：合作建房］

个人合作建房是指依法具完全有民事行为能力和一定的购房能力并愿意在某个城市居住的多个自然人共同出资，通过委托咨询代理机构全权代理运作、银行监管资金、房地产开发机构进行开发的方式建造房屋供自己居住的一种合作消费模式。

［关键词十二：集资建房］

集资建房是按政府、单位、个人三方共同负担的原则，通过筹集资金进行住房建设的一种方法。政府、单位、个人的出资比例由单位根据具体情况确定，但个人出资不得低于房改当年成本价的30％。  

［关键词十三：住房公积金］

住房公积金是按“单位资助、个人缴存、统一管理、专项使用”的原则归集起来的一种具有保障性 和互助型的长期住房储金，是职工劳动报酬的一部分、归职工个人所有。

住房公积金制度建立后的买房故事
　　采访对象：段师傅
　　【印象：虽然文化水平不高，不过段师傅敢于为了自己的正当权益积极争取。住房公积金，咱百姓买房时还真不能缺少。】
　　1994年7月18日，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》颁布实施，从此住房公积金制度开始全面建立。住房公积金制度的建立，在一定程度上促进了住房观念的转变，有利于人们居住水平的提高。
　　段师傅是某国企工人，现年55岁。他说，要说起住房公积金，他跟它还是颇有一点故事的。段师傅回忆说，虽然中央关于住房公积金制度正式确立的文件是1994年下发的，不过广州市早在1992年就开始就在一些事业单位和国企进行部分试点，而他们厂正式施行这一制度却是在1995年。“当时我也不太懂这个住房公积金到底有什么用。只不过领导说等大家退休了公积金就能派上大用场，而且厂里也会帮我们缴一半。”段师傅当年每月工资是800元，按照当年公积金缴纳的规定，个人和单位的最低缴存比例为基本工资的5%，所以每月要打进段师傅公积金的账户额是80元。
　　当时由于工厂的效益不错，段师傅在1996年分到了一套位于同德围的60平方米的房子。在此之前，他一直是住在白云区同和镇自家的宅基地中。由于一直忙于工作，段师傅也不怎么关注公积金的缴纳情况，直到2000年段师傅一家想在市区购买商品房需要提取自己的公积金才发现：自己的公积金账户只有三千多！经过调查，段师傅发现实际上厂里只为他缴纳了1995年—1997年的公积金，这也是为什么5年过去了他的公积金账户只有三千多元的缘故。而存在这一同样情况的，还有厂里其他18个老员工。
　　得知这种情况后，段师傅马上查阅了公积金的相关规定制度。他发现，在国务院1999年4月颁布实施的《住房公积金管理条例》中，其第20条明确规定：单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。段师傅作为19个员工的代表去找厂里的领导协商，不过新来不久的厂领导告诉他，如果要补交公积金的话所涉资金数额大、时间长、核算难，操作难度很大，而且厂里在96年已经为他们一些员工提供了福利分房，所以不缴纳他们的住房公积金也是可以理解的。不过段师傅在咨询了广州市住房公积金管理中心工作人员后却不是这样，工作人员告诉他，缴纳住房公积金与单位有否为其员工提供住房没有关系，即使从单位分了房的或者自购了住房的员工，一样要享受住房公积金待遇。
　　在多次协商无果后，段师傅向广州市住房公积金管理中心提出了举报，希望能迫使厂里能为他们补交以往几年欠下的住房公积金。“我们走的是一条非常规范的法律途径。我们要争取的东西，在国家的法律上都有写的。”段师傅说他虽然读书不多，但是他却经常看书看报，特别是喜欢看一些有关日常生活的政策条例。
　　在行政的压力下，厂里终于把欠下的19个员工的住房公积金共十万多元缴纳清楚。而段师傅也靠着提取的公积金贷款在市区买了一套新房。
　　“事实上，据我所知，现在很多企业都没有为员工及时缴存住房公积金，而很多人也不太清楚或者不重视自己的住房公积金”。段师傅说，现在的房子都这么贵，要想买房子住房公积金这块一定不能忽视。


一个80后的买房奋斗史


我在几天前刚刚买下了马驹桥一套总价68万的期房。看到现在网上很多人在一边在喊房价高，一边在喊跌。估计你们一定会在心里笑我傻，为什么在这种时候还买房？也有人会认为我大款，活该冤大头。而我写这篇文章的目的，是想对那些大骂房价高导致自己买不起房的人说，买不起房并不可怕，可怕的是对自己的能力和潜力没有信心，从而失去为买房而奋斗的坚定信念。
　　其实，我也是一个普通上班族，大学毕业三年多，每月领着四、五千的薪水过活。这一次买房让我的钱囊空空如也，现在感觉自己就像一个刚刚遭遇破产的小老板，既没有任何积蓄，每个月还要还债。但我却没有很多房奴的悲观心理与焦虑情绪。相反，我却觉得有种置于死地而后生的豪情壮志，好像进入了一种全新的生活，踏上了再一次白手起家的征程。
　　因此，并不是我站着说话不腰疼，我看着现在很多没有买房的人，不是破口大骂房价、开发商和政府，就是逃避现实，或扛起“不买房”的大旗，到处拉拢、壮大“不买房”队伍。说实话，两年前我也是这其中的一分子，虽然表面上嘲笑着那些蜗牛样的房奴，佯装潇洒，而内心中感受到的却是深切的危机感，由衷地佩服与羡慕那些通过自己打拼在北京安下家的同学、朋友。
　　但面对父母和女友的时候，心里更是发虚。他们一提要买房的事，我就拿出在网上看到的那些“房价必跌论”，跟他们大谈买房不值，不能被开发商和银行剥削云云。而我更清楚这其实是我的一种责任的逃避，和一种冠冕堂皇的借口。但那时看到房价涨的那么快，我就狠下心，一定要努力赚钱，有那么多人都买到了房，为什么自己竟连想也不敢想呢？
　　有了这个决心之后，我就开始了我的攒钱计划，目标就是2年后，能够攒下15万的首付。2年前，我和女友的积蓄加起来有1万，这样就需要我们每年要净攒7万元，而那时我们的工资加起来一年也正好是7万，相当于一年之内一分也不能花！
　　当然，这是不可能的，于是我们就想出各种开源节流的方法。在节省支出方面，我们采取的是能省就省的原则，所有需要开销的地方，均找到可以最省钱的方法。比如吃饭，以前基本上都是在外面吃，后来一律改成在家做法，且是隔一天吃一次炒菜，并且菜量做的大，以便第二天还能有剩余带到公司吃。不炒菜的时候，就是煮饺子、面条、或外面买来馅饼、包子等，这样算下来，每人一顿饭才3、4块，吃饭这项刚性支出的降幅就达到了70%！
　　弹性支出诸如购买报纸、CD、杂志、零食等基本上全部砍掉了，从三环边又搬到通州，房租节省500。这样算下来，一个月的硬性支出包括房租、吃饭、生活必需品、水电煤气等加起来也得1000元。

为了房子，我把婚礼上缴给了国家
采访对象：小曼
　　【印象：为了买房，小曼把自己买婚纱的钱都搭进去了】
　　朋友说我是一个幸运儿，刚毕业一年就买到房子了，避开了现在的房价暴涨，我不说的话，有谁知道我为了房子连婚礼都没了？
　　05年家里就催着我们结婚，我跟老公就开始看房子。开始时是打算买市区的二手房的，要知道那时候滨江东的二手房也才四五千一个平方啊！可是公公婆婆不同意，他们不喜欢住别人住过的房子。不得已，我们只好去远一点的地方看房。那时候房子已经开始涨价了，市区的房子基本要八九千，我跟老公刚毕业，两个人加起来也就五六千的收入，又都是不想欠债过日子的人，只好考虑远一点的地方。那时候看了好多地方，越秀区、东山区没希望之后，就重点看海珠区和天河，那时候天河还有便宜房子。我们就看中了一个，在员村。员村一直都是一个工厂聚集的地方，以前是不被看好的，但是05年的时候已经多了很多大的楼盘，有一个就在赛马场旁边，不过也要七八千一方。我们自然没敢下手，于是一手房、二手房一起抓。最后看中的那个，其实是别人买了没住过的房子，装修了一大半，面积不大，60多平，总价30万，隔了两个房间，还可以看到“一线江景”。我们都很喜欢，想着30万刚好是能承受的价格，就下定了。
　　就在这个时候，中介跟我们说了，那房子的业主是要“实收”。我有点懵，他再解释，说是税收、手续费和佣金都由我们来付。我让他算给我们看，一算，又多了花一万。我很不满，虽然我是第一次买房，功课还是有做的，同事买过房子，这手续费哪有这么贵？可中介说了，那房子是全新的，5千一方已经比其他新房子便宜，那多出来的契税业主就不愿意给了！而且他买那房子还没“住”满五年，营业税是要收全部的，比之前三四千的税多了上万！
　　我们两边家里都不算特有钱的，这次买房，30万要一次性付款，已经动用了两边家庭能用上的钱。我跟老公都是勤俭的人，可是刚出来工作没多久，两个人的积蓄加起来也就只有1、2万，原本是打算拿来摆酒的。要为了房子牺牲婚礼吗？我跟老公都很踌躇。
　　我那些姐妹都等着我结婚穿漂亮婚纱，等着做漂亮的伴娘，她们都觉得这样对我太不公平。我虽然不说话，可也在是心有余戚戚焉。
　　老公那边一开始不敢做决定，怕我没有婚礼会伤心。可是老爸跟我说你看新闻，总是说国几条又出台了要控制房价，可是谁知道能不能控制？结婚能等别人控制好再结吗？
　　我最后还是答应先买房。登记之后，房产证有了两个并排的名字。那是我用婚礼换回的房子。我把房子上缴给了国家。


月供近5000的单身80后

05-06楼价起飞阶段的购房者心声：
　　采访对象：YJ
　　【印象：也许80后啃老，但是我们也不得不佩服啃老的勇气。一个外乡人，在陌生的城市，总不能像没有脚的鸟，一直飞着……】
　　YJ是本市一份知名报纸的编辑，于2006年底在中山大道的XX明居买了一套三居室的二手房，月供近5000元，供期10年。
　　还完月供没钱吃饭就花老本
　　对于如今仍为单身女孩子的YJ来说，现在每个月最重要的事，就是工资一下来就取去还贷。“如果当初选择15年的还贷期，可能会轻松一 点。但算一算利息，觉得太不值得了。”习惯了精打细算的YJ说，多一年还贷期，就要多付1万多元的利息；尤其是在加息预期一直存在的情况 下，供得起就尽早供，跑赢加息步伐再说。
　　当记者问及自己一个人供房，压力大不大时，YJ一句“还好吧，因为我打算这两年结婚，无论和谁”吓坏了人。YJ笑笑说，“由于首付是 家里帮忙给的，所以自己的手头还有些钱，月供完后没钱吃饭，就花老本，呵呵，不过现在也花得差不多了。”
　　YJ说自己是一个乐天派。“买房前，看着帐户的钱一点点多起来，偷着乐；买房后，我会算一下自己已经还了多少钱，知道这套房产有多少成是属于自己的，也很开心。”
　　虽然工资几乎都贡献给了月供，但在YJ看来，化妆品、吃饭、衣服仍一点都不能省，该买的钱还是照付不误。80后是出了名的啃老族，尽管如此，YJ月供近5000元也不容易，何况是一个飘于这个城市的小女子。
　　从“菜鸟”到买房“专家”
　　也许出于职业的敏感，2004年YJ已经想买房子，那时房价上涨的火苗刚复燃，可是那会刚毕业不好意思跟家里说。“2005年底，看着房价 开始上涨，特别想买，但当时跑房地产线的同事和我说，有宏观调控政策出来，可能会降降温，我就信了……没想到2006年房价一路高歌，涨 势凶猛。”YJ说，当时每天坐公车经过那些楼房，都觉得心很慌，一方面觉得自己买不起，另一方面觉得没有房子总是个问题。
　　就这样煎熬了几个月后，YJ再也忍不住了，2006年8月开始到处看房。“一开始什么都不懂，中介说税费要几个点，我问什么是税费。一个一起看房的人怂恿我合买下一套房，然后和他平分隔成两套，我也差点就动心了。”回想起这些经历，YJ觉得既好笑，又担忧，因为这就是很多初次买房者的普遍心态——冲动，容易耳软，而且没有经验。
　　几个月下来，YJ成了半个专家。后来看房子的时候，甚至有中介怀疑她是同行打探信息来了。“十·一国庆放假，想着有空，我几乎跑遍 了海珠和天河各个楼盘，一天看十几套房，假期结束，我的购房意向也差不多定下来了。”YJ笑话自己比楼记还厉害。
　　当买房成了80后的潮流
　　“很奇怪，身边很多年逾30的人都没买房，倒是那些同是80后的朋友都买了房，而且是一窝蜂地一起买，像传染一样。”YJ说，身边很多买房的朋友目前都是单身，而且都是03、04年大学毕业，“我们这一代人，家里已经有一点积蓄，能帮忙还一些首期；而且05年房价开始上涨时，自己也已经工作一两年了，有一点积蓄和投资头脑，最容易有冲动去买房。”
　　YJ买下这套房子时，不少朋友表示不理解，认为有房子的女孩子不容易嫁出去，何况一买就是三房单位，每月供款要那么辛苦。“我认为 ，广州的土地就那么多，市区的楼价迟早是要继续往上涨的。如果自己打定了主意在广州扎根，就不要计较女孩子买房有没有问题，毕竟现在省下的钱，以后也是属于未来老公的。”YJ说，但买房也要看准，不要因为楼价猛涨心一急，就将就着买下一套房，毕竟这是自己要住上很多年的房子。
　　在YJ的影响下，她身边不少原本坚持要由以后老公买房的闺密，也开始了找房之路。和YJ同一年毕业的一位闺密，最后在天河北买下了一 套两房单位。“她经常说，现在我们就真的是‘待嫁闺中’，有房子了，只差一个男主人住进来了，呵呵。”