11月19日，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”对改革开放以来居民住房改革的成效，温总理给予了一分为二的评价，他说：“应该说，中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。”最后，对于如何解决中国的房地产问题，温总理认为应在严守18亿亩耕地“红线”的前提下，采取廉租房、经济适用房和市场调节三种方式扩大供给，并特别强调，“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。
这个讲话，我反复在琢磨，说明中央政府的调控目的已经发生了重大变化。
变化一：从争取解决人人买的起住房，到争取解决人人住的起房子。
买的起住房和住的起房子，是完全两回事情。以前是希望借助房产市场化，通过控制房价，来让老百姓买的起商品房。而现在变了，借助于政府的廉租房和经济适用房，让无力购买商品房的老百姓住的起房子。
变化二：经济适用房从主要为低收入家庭提供变成了为中产阶级提供。
这个变化说明了，在我国目前的状态下，中产阶级成为了下不能申请经济适用房，上买不起商品房的夹心阶层。而低收入阶层，买的起经济适用房也很少（大部分经济适用房要求很严格，而地段也远，交通成本高。）为了改变这个状况，中产阶级将主要购买经济适用房，低收入的则只要能租的起廉租房就可以了，离买房的愿望越来越远。
变化三：商品房可能越来越成为富人之间的玩物，富人特权的投资品。
以前中产阶级要买房，唯一的办法就是买商品房。当经济适用房对他们开放后，无疑会有很多人去排队摇号，为了在若干年后买到廉价的经济适用房，那么对商品房的需求偏好就小了。商品房很有可能因为其高门槛，成为富人之间的玩物。对于超过购买经济适用房条件，而又买不起商品房的人来说，无疑是雪上加霜。
在这3个变化下，考虑到房产供需情况，一部分中产阶级，无疑会选择更便宜的经济适用房。会抑制部分对商品房的需求。而低收入阶层，如果要买房，只有努力提高收入，争取也能达到条件购买经济适用房，这样一来，对经济适用房的需求就大大增加了，政府能否提供足够的经济适用房？我觉得那是一个很大的问号，因为这部分的提供，无疑是微利或者无利的，却挤占了原本可以提供给商品房的土地，造成自己的土地出让金减少，财政收入减少。所以现在很多地方政府，对经济适用房的开发都不热衷。如果经济适用房不能满足他们，那无疑是又会去以购买商品房为主。另一方面，有点实力，但是又不能购买经济适用房的中产阶级，将会为了买房，努力的和富人一起购买商品房。很有可能在富人的操纵下，会提高了商品房的门槛，商品房的价格很有可能继续看涨！
未来房产市场情况：
低收入阶层————————廉租房为主
中产阶级（相对低收入）——经济适用房
中产阶级（相对高收入）——商品房
富有阶级——————————商品房
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