买房，必须要考虑哪些费用？(6/751)

很多读者经常向记者咨询，他们购房，除了付房款，还会有哪些费用？
为此，记者向武汉市有关部门进行了了解。

 

1、税费——房款之外首当其冲的款项

 

购房者购房除去容易计算的大头开支--购房款外，向房产局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，税费主要包括以下几项：

　
印花税：印花税为房价的0.03％，在交易鉴证时交纳；
契税：契税是房价的1.5％，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半；
交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳；
房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。　
以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。
　　　　
2、 入住费用——房款之外的最大开支

 

购房者入住时，还有一些具体的费用：
防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍；　
管道煤气开通费：现在武汉市最高的是3500元；　
有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。　　
交给物业管理处的有以下几种：
预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询；
水电周转金：各200元；　
装修保证金：一般是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）；　
淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；　
物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。　
还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。

　

3、按揭时的费用——也是一笔不小开支

 

办理按揭，除每月还款外，办理手续时，还需交纳的有：
保险费：贷款额×1.2倍×1‰×年限×折扣；　
律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2‰。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。　
印花税：金额为房价的十万分之五；　
公证费：一般在200元到300元之间；　
他项权证费：一般也在200元到300元之间；　
同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。　


按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，
还要另外再交23300元。购房总价就达到了423300元。