限价房攻略：房价篇 （近期跑楼盘心得，大家支持哦~） (3/71)

现在买房，谁都说不准是不是个好时机，所以我们大多在想买和观望之间摇摆，摆着摆着就晕了。

其实，很多时候我们是被“市场价格”这玩意搞乱的。市场价格是如此的难以捉摸，倒是新出的限价房报价“一锤定音”，要么一口价，要么给你定个最高价，起码有个准线，靠点谱。
相比市场，限价房相对较低的价格还是值得关注的。现在我们就说说购买限价房的价格攻略。

攻略一、区位决定价格。
限价房低的有四千，高的有六千五不等，为什么同样是限价房都有这么大区别呢？区位，区位决定价格。

西边金沙洲的保利•西子湾所处位置不远不近，交通不错，价格报6500没话说，你要问我，那个位置值不值的，你去看看再往西走走的其他几个项目，都要到佛山地界了，没有更便宜的。

东边的万科城•新里程，在广州东部“硅谷”科学城内, 报价6000，现在科学城值不值这个价，不好说，但科学城要是成了“硅谷”，到时限价房也限不住价了。据说第一期已经售罄，而且大多是年轻人买的。估计是周边工作的未来新贵们多吧。往天河城方向走走看看，金碧、盈彩美居这些小区基本都是八字头、九字头的。所以说为什么卖六千，那就是因为这个位置。

攻略二、配套决定价格。
住宅无配套，那就跟脱了毛的火鸡，怎么看都别扭，更别说住了。限价房虽然便宜，可那也是房，基本的配套要求不能没有。

还以刚才说的万科新里程作例子，3公里范围内，设有新萝岗行政中心及相应的配套资源。包括：五星级酒店、图书馆、影剧院、展览博物馆、少年宫、综合医院、大型SHOPPING-MALL等。政府规划的“萝岗新城”也在此。这个配套是够了，相比一下，其他限价房好像没有这么好的“待遇”，当然，这也跟楼盘所处的位置有关。

小区内的配套很重要，要不然也不值6000这个价。万科新里程的自身配套除了万科城一二期商业街外，还有沿开创大道及广汕路的临街商铺打造超过500米长的商业街，2000平方米主入口广场连接的轴心商业步行街，这里是提供餐饮、购物、休闲、娱乐等场所。目前能看到的就是唐宁书店、快客、海王星辰药店等，中大附属外国语学校万科城幼儿园已经在招生了。华润万家超市和肯德基餐厅也即将进驻。

保利•西子湾那边的配套呢则是小区内配套多点，周边配套也还齐全。
 
龙光限价房的周边配套差点，所以报出一口价4000/m²，也是合情合理的。

攻略三、交通决定价格
便宜的房子是钱不多的人买的，这是一个大事实，这些人基本不会买了房也买车，所以交通是个大问题。

地铁这玩意要在短期内连接到目前这几个限价房项目去，估计是不可能的，至于规划，那暂时还是图纸上画圈圈，想怎么画就怎么画。有楼巴固然好，有长期楼巴更好，但毕竟有限，所以还是看看有那些公交线路吧。

按照前面的例子，万科新里程距离天河中心只需20分钟车程，估计这是晚间十二点的测速时间，客观点，加几个红灯，一两次堵车，正常达到应该在35分钟左右，至于线路，毗邻萝岗区政府，你觉得会少吗？（所以说，区位决定价格也体现在这里。）其实，限价房如果有这样的交通配套，也够了。你说呢？

如果龙光那个项目也和新里程一样享有“规划中的地铁四号延长线和BRT快速公交系统直通科学城”，相信四千也值了。

保利•西子湾那边的交通不错，到天河城也是差不多距离。

价格不是凭空捏造的，要有支撑，没支撑的那是泡沫，限价房如果有上面讲的这三个支撑，就可以考虑考虑。

上面说的交通只是为了说价格而提交通，后面找时间再详细说说限价房的出行攻略。