子君村经适房媲美商品房[图]
配套建设幼儿园及中小学，设置1500个车位
正在建设中的子君村经济适用房。记者杜文蕾摄
占地600亩的子君村经济适用房效果图。
位置图 李静/绘
记者近日从子君村经济适用住房售楼部获悉，该项目一期5305套即将于近期开盘预售。该住宅小区均为17层小高层建筑，户型以一室一厅，两室一厅，三室两厅为主，套内面积不超过60平方米。
据了解，此次面向市民首次销售的经济适用房项目将向高标准看齐，按照整体规划同步建设的要求，占地600亩的小区将由政府配套建设幼儿园、中小学等教育设施，以及卫生医疗、超市、农贸市场等生活配套，并配置1500个车位。在满足小区住户生产生活需要的同时，做到既经济又适用，让低收入群众享受到堪比商品住房的住宅品质。据悉，项目计划于明年底建成交房。
年底主体工程封顶
子君村经济适用房小区南面紧邻广福路，西面为新昆洛路，东面800米处为昆玉高速，距新亚洲体育城直线距离仅1公里左右。周边道路都是双向10车道，小区主大门紧邻广福路，对面就是子君村公交车场，一条新修的宽敞的道路从广福路直达小区，交通出行十分方便。
记者在施工现场看到，各种施工机械轰鸣作业，工人们正抓住当前的晴好天气紧张施工，忙个不停。工地一片繁忙景象，建设正有条不紊的进行。从远处看去，一期的26栋小高层住宅排列有序，颇为壮观。
现场施工管理负责人告诉记者，工程动工以来他们一直都在加班加点，35万平方米的建筑工地上，平均每天有上千人的施工队伍，近百台、套的大中型机械在加紧作业。目前设计为17层的楼房已经平均建起了六七层，施工现场仍然保持24小时昼夜施工。施工单位克服时间紧、任务重的困难，科学合理安排工期，穿插抢拼进度，使主体工程迅速拔地而起，令前来参观的市民惊叹不已。目前，工程主体施工周期做到了5天一层。今年底，部分楼幢就可以实现主体工程封顶。
小区配置1500个车位
市土投公司有关负责人告诉记者，子君村项目是纳入市政府经济适用住房建设计划，政府通过划拨土地，减免征收行政事业性收费，由政府承担小区外基础设施建设等优惠措施并严格限定供应对象，具有保障性的政策性商品住房。
尽管受到户型、造价等限制，为高标准建好经济适用房，为低收入群体营造宜居生活环境，昆明市对经济适用房建设提出了明确要求，坚持高起点规划、高质量建设、高标准配套，确保配套完善、环境优美，使之成为精品工程、示范工程。
按照规划，一期项目共有26幢住宅楼，以南北向布局为主，5305套房屋，通过人性化的设计为住户提供了二室二厅、一室一厅、三室二厅的4种经典户型。
据了解，小区规划设计打破传统封闭、围合、组团模式或单调的行列式格局，秉着创建适宜的人居理念，采用自由开放式住宅布局，为住户提供一个舒畅的居住视野，形成一个有机的居住社区。住宅间以一条条自由活泼的道路作为步行景观道连接家家户户，每个组团形成一个中心小景，幢与幢之间又形成一些次景观区，步移景异，组团、庭院空间与居住区大环境景观互相渗透，创造出人性化的生态景观生活。
小区内设置了两至三个主次出入口，结合车行环道两侧的绿化车位来解决每个组团的车行及停车问题，做到人车分流。考虑到未来经济的发展，小区共有13000余户，约4万人在此生活，设置车位总数将达到1500个。
社区内配套设施完备、齐全，利用住宅一层做底层商铺，小区物业管理、便利店及农副食品超市，既方便了住户的生活，又形成一个浅状流动性的商业空间，点状的小型小品式、休闲式公建与景观充分结合，营造出一个高品质的休闲商业生活。
教育方面，将配套建设一个18个班的幼儿园、一个36班的小学，一个24班的中学。其中，幼儿园及小学将在明年底建成，中学由官渡区负责建设及管理。周边还有云大附中、云南师范大学附属世纪金源学校、云秀书院等。
交通出行方面，紧邻的城市主干道广福路、新昆洛路上，将修建的BRT（快速公交系统）公交专用道呈“十”字形交叉，加上对面新建的“子君村公交车场”，交通出行十分方便。现有165路、12路、161路、31路等路线，小区建成后，公交线路也将进入小区。
紧邻的大型商业设施有世纪金源购物广场、康盛电器城、雨龙家具城、苏宁电器及建设中的广福国际商贸城等。
医疗方面，周边有昆明市第一人民医院星耀社区卫生院、一心堂、健之佳等。
休闲娱乐方面，目前有新亚洲体育城的万人体育馆、新亚洲体育城影视天地、世纪城美食一条街、新亚洲体育城内的商业名品街。
周边商品房起价4000元以上
从规划图上看，子君村经济适用住房项目地块处于昆明“一湖四片”的东南区。是通往呈贡新城的要冲。它在昆明主城与呈贡新城之间，处于昆明主城、呈贡新城、空港经济区构成核心经济圈。区位及交通的优势，吸引了众多省内外著名地产商在此开发建设，目前，已有新亚洲体育城、世纪城、彼岸、金辰·橙郡等为代表的新型住宅小区。
记者来到新亚洲体育城售楼中心，从销售人员口中了解到，目前新亚洲体育城的住宅销售均价在4500元。问及如何看待不远处子君村经适房预售价2556元/平方米时，该销售人员认为，这个价格对于开发商来讲已经没有什么利润了，虽然土地是政府划拨，但也存在征地补偿费。此外，这种小户型比大户型成本高，因为分隔墙多，这样粗略算建筑成本就要二千多，再加上后期开发运营的成本，近2600元的价格是比较低了，体育城最低的价格都在每平方米4100元。
现在子君村周边交通条件很好，有宽敞的新昆洛路及广福路，年内政府还将在此建设轻轨，未来交通出行将十分方便。而紧邻子君村的新亚洲体育城又有非常强大的配套设施，可以辐射周边10—15万的居住人群。政府将经适房建设放在这里，看得出为老百姓考虑是十分用心的。
看过子君村设施配备表后，该销售人员认为，除了景观建设外，该项目已接近商品房建设规格了。
记者随后又来到对面彼岸楼盘销售处，得知这里现在已是尾盘销售，仅剩的电梯房尾房起价都在3500元/平方米以上，稍大的好户型售价最低在也4100元以上。对于紧邻的子君村经济适用房项目，销售经理认为，两个项目的销售对象不同，建设标准也不同，不会产生销售矛盾。政府部门将经济适用房项目安排在这里，可以让低收入群体共享周边完善的商业及交通配套，实现了和谐宜居。
子君村经济适用房申购流程
1、购房者向所在街道（社区）申请。
2、街道（社区）受理材料，进行资格初审。
3、资格初审合格的报区房管部门审核。
4、区房管部门和民政部门共同审核房产和低收入情况。
5、符合资格的报市房管局复核。
6、市房管局复核合格后，公示购房人员名单。
7、领取购房凭证。
8、携购房凭证按凭证顺序进行选房，并交纳保证金。
9、携购房凭证及选房卡验证后办理相关购房手续。
10、购房者在规定时间内缴清全部房款及相关费用后收房。
子君村经济适用房签售流程
1、购房者本人携相关资料、证件现场办理选、购房手续。
2、按购房凭证顺序号选房。
3、选定后缴纳保证金。
4、在选房卡有效期内办理购房手续。
5、核对购房者相关证件。
6、核对有效者缴纳购房款，签订购销合同；核对无效的，不予办理购房手续，没收相关证件，并保留追究法律责任的权利。放弃购房的人员统一上报房管部门处理。
7、核对有效者签订购销合同后，进行合同备案。
8、缴清各项费用，办理交、接房手续后接房入住。
子君村经济适用房购房注意事项
1、购房者须业主本人携带身份证及相关证明文件的原件到现场办理签售手续。
2、若购房者出示的购房凭证及相关证件经检验不相符者，则不予办理任何手续。
3、购房者如已领取了购房凭证，但因个人原因未按期办理有关购房手续者，视为自动放弃购房资格；若需再购买者，则须按审批程序到申请部门重新轮候。
4、购房者在交纳了选房保证金之日起15个工作日内，应到销售现场完善购房手续，逾期不办理者，视为自动放弃；若需再购买者，则须按审批程序到申请部门重新轮候。
5、为使办理过程方便，快捷，请注意携带齐全所须提交的相关证件材料。
6、为保证资金安全和办理效率，建议支付相关款项时，使用银联卡或信用卡。
经适房：
高标准的民生工程
子君村经济适用房一期开盘在即，老百姓届时可以与楼盘面对面近距离接触了，而该经适房的工程质量问题也必将成为老百姓所关注的重点。如何在确保经济的同时，又适用，开发商是如何建造这一民心工程的？记者带着这样的疑问，近日访问了该项目开发商昆明市土地开发经营公司有关负责人。
整体设计分期开发
提起昆明市土地开发经营公司，昆明市民也许并不陌生，昆明首个保障性住房——银河片区幸福家园廉租房就是该公司承担建设的。作为昆明市属的国企，成立于2004年的土投公司，先后承担了省市一大批重点民心工程，为昆明市的经济社会发展作出过突出贡献。
为完善昆明住房保障制度，加快经济适用房的建设，去年8月土投公司接手了子君村经济适用房工程，作为公司承建的又一民生工程，企业立马抽调精兵强将成立了指挥部，紧锣密鼓的开始了前期准备工作。
公司通过认真分析研究，按照循序渐进、节约土地、集约发展、合理布局的原则，认为应按照规划条件最大限度利用好子君村601亩土地，从实际出发尽可能多建一些经济适用房。同时由于建设规模大，在同一地点集中建设、销售近100万平方米的住宅会有很多实际问题，决定采取一次性整体规划，分期实施建设。依据批准的规划建设方案，分三期开发建设，第一期总建筑面积35万平方米。三期全部建设的基础工程一次性完成，然后根据第一期开发销售情况，适时调整及加快第二、三期的开发建设进度。
按照经济适用房要做到面积不大，但是功能全配套齐；售价不高，但是质量好环境优的要求，市土投公司以人为本，倡导建房者为购房者着想的理念，在各个环节严把质量关。设计上，严格按照规范进行设计，尽可能地提高设计标准。项目从设计、施工、监理到管理，全部实施公开招投标。
由于该项目除销售对象为特定人群，面积及价格都有限定，公司在规划设计中严格按照国家相关规定，适当调整容积率，将楼层高度定在17层，面积定在60平米左右为主，30平米左右为辅的小户型，使得土地资源得到充分利用。户型则分别采用二室二厅一厨一卫、三室二厅一厨一卫、一室一厅一厨一卫的经典户型。楼层的布局、朝向根据昆明的日照条件通过精心设计，严格按照规划，不管是层于层之间，还是栋于栋之间均保证采光充足。同时还要保证配套功能齐全、居住环境舒适。
预售价格将进行审计
根据政府部门的相关要求，今年年内子君村经济适用房一期必须开盘销售。8月6日，一期正式开工。为了加快进度，公司同时成立工程部、指挥部、经营部。工地每天保证24小时开工，人停机不停，节假日全部人员不休息。
为提高工程质量，努力减少质量通病，在加强监理的同时，公司邀请政府监管部门全程监督。监理按照规范要求严格验收、严格过程控制，消除质量隐患。通过科学的方法优化进度，采用合理的手段加快施工速度。在原材料方面全部采用国家检测合格的产品，如水泥采用商品混凝土，钢材选用昆钢产品，材料每进场一次，都要见证、取样、送检，建设标准完全不低于市面上商品房品质。
在公司的精心组织和科学管理下，目前，施工计划在稳步进行，楼层已建到7、8层，并在10月取得商品房预售许可证，各方面均已达到预售条件。
对于目前向社会公开的2556元/平方米的预售价格，该负责人表示这是市发改委及公司在对建设成本进行严格的科学测算后得出的基本价，并且测算中将政府能减免的费用和经营性的商铺成本费用已全部剔除，而且这个价格和最终的结算价都将接受政府部门的审计，所有价格都将公开及透明化。
本版撰文记者吴劲松 实习记者邓攀
责任编辑：翼然
插入图片
选择表情