娃娃触电父亲拍照留证[图] (13/814)

安宁耕地流转面积达10%

昨日，全国人大常委会委员、财经委副主任乌日图（左二）到昆明安宁调研。记者杨艳辉摄

　　记者冯丽俐报道 安宁县街镇一个仅有348.5亩土地的自然村里，其中的308亩土地以出租的方式流转到龙头企业和种植大户手中，村中的劳动力成为了企业的员工。农民出租土地可以收到租金，打工又可挣到一份工钱，收入比以前都有所增加。像该村这样的土地流转在安宁不在少数，到2007年末，安宁市土地流转总面积已达12884亩，占农村承包土地面积10%。这是记者在随全国人大财经委领导调研我市农村消费品市场并与当地农户座谈时了解到的。

　　昨日，全国人大常委会委员、财经委副主任委员乌日图一行来到安宁市县街镇，对如何在当前形势下有效启动农村消费品市场、农民群众对《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》的反映等问题进行调研，并到县街镇大元末村进行实地走访。

　　省人大财经委主任委员何远灿、市人大常委会主任李培山、市人大常委会副主任田翎、副市长李喜陪同调研。

　　全国人大财经委领导就土地流转方式、新农合、农村九年义务教育、农民对十七届三中全会精神的知晓程度等话题，与参加座谈的基层干部和农户们进行了广泛的交谈。县街镇党委书记李建东向全国人大调研领导汇报时说，以承包的形式，全镇土地已流转了5200亩，流转的方式有两种，一是龙头企业统一租用，企业交给种植大户，大户又再找劳动力耕种；二是公司直接向农民租地，由农民按企业要求种植，所种植农产品由公司按协议价格收购销售。农民还是在自己的地里干活儿，但不是为自己干，而是为公司干。县街村委会农民龙增喜说，农户将土地出租给企业，一般签订的是2—3年租用合同，每亩收租金800元左右，自己再到企业打工又挣一份工资，所以村民们的收入都比以前普遍增加了。据了解，2007年末，安宁市土地流转总面积已达12884亩，占农村承包土地面积10%。

　　几年来，安宁市对农村劳动力按照“企业订单、中介培训、政府买单”的原则，加强与企业进行就业对接，多渠道转移农村富余劳动力，截止今年10月底，已完成转移就业8801人，达到全年任务的110%，实现新增转移收入3818.24万元。据悉，昆明市政府已要求各县（市）区建立公益性的土地流转信托服务站和劳动力转移服务站，为农民土地流转搭建平台并帮助农村实现劳动力更合理转移。

　　如何有效启动农村消费品市场是这次全国人大调研的重点，据安宁市长王剑辉介绍，为打造农村交易及消费平台，安宁市先后对7镇、2街道办事处农贸市场进行了改、扩建，今年又完成了城区3个农贸市场标准化建设，同时狠抓万村千市场工程，建设农资配送中心1个、日用品配送中心1个、镇级点3个、农家店81个，基本形成了市、镇、村三级农村现代流通购销网络，今年前三季度，安宁农村居民现金支出达7625元，其中生产性支出4101元，生活性支出3173元，比上年同期有了较大增长，农村消费总体趋旺。

市消协调查显示，全市在册的1200多家房介中仅400多家有资质

一市民从房屋中介门前路过  记者高峰/摄

　　记者吴双红 有过购买二手房经验的人，大概都了解预交定金是怎么回事。

　　最近，家住白马的李女士，想在新迎小区购买一套二手房，于是通过某房产中介公司看中了一套价值15万的二室一厅住房，并交纳了8000元定金。然而，由于银行贷款审批遇到了一些问题，李女士无法付清房款，购房不成的她想要中介退还定金时，中介却以违约责任不在自己为由拒绝了李女士的要求。

　　而在昆明市消协近期公布的对2008年房屋中介服务行业的消费评议活动调查结果中，关于购房定金无法退还的消费投诉占到所有房屋中介服务投诉的60%。另外调查结果还反映出，昆明市中介机构在宣传方面、价格收费方面、诚信服务方面、知情权方面存在不少问题。

　　数据：千余家中介仅三成有资质

　　调查结果显示，全市在册登记的1200多家房地产中介企业中，有资质的仅有400多家，占30%。整个行业队伍庞大，但是经营水平参差不齐，不少从业人员都没有取得从事房地产经纪业务执业资格，房地产中介行业的从业人员素质良莠不齐。

　　“我的经纪人资格证考了3年才考上！”王先生是近华浦路上某房地产经纪有限公司总经理，他说，严格来说，昆明的房屋中介机构肯定不止1200多家，因为很多企业都是挂靠的，完全没有达到申办房屋中介要有20万元的注册资金，以及除有营业执照外，还要到房地产行政主管部门登记备案，并取得从事房地产经纪业务执业资格等条件。“如果算上那些个体经营户和挂靠企业，恐怕要超过3000家，他们中很大一部分没有资质证。而造成这种局面的原因：一是前些年房地产行业发展迅速，大量企业加入；二是行业门槛过高。因为按相关规定，房屋中介企业的申办，必须要有一定数量的经纪人和经纪人协理，但经纪人资格和经纪人协理资格属全国统考，考试难度大。”

　　“正是因为有这么多人没有取得资质，却在从事房地产中介工作，才导致了调查结果所说的经营水平参差不齐。”王先生表示。

　　经营：今年大多中介亏本

　　近几年来，房屋价格一路攀升，使房屋中介行业在去年以前出现高速增长的势头，但是一些个人或小企业急于想赶上所谓赚钱高峰，在不了解相关行业规定、行业知识的情况下，随便找一家房地产中介企业挂靠，匆忙开业。

　　市消协在此次调查走访中发现，在昆明主城四区内，有的在不足一公里的街道上就有十几家中介机构，个别中介甚至是无任何证照的黑中介。一间很小的铺面，几页贴在门口的房讯，里面的从业人员年纪偏大或刚就业，当问及是否有从业资格、是否经过培训时，一问三不知。而今年房市低迷，很多匆忙开业的中介机构已关门停业，而即将停业或倒闭的企业也为数不少。

　　“从去年下半年开始，购房的人就不多了，大家都在观望房价是否会跌。”王先生说，自己今年9月份的时候，加上员工工资、水电、房租等一个月就亏了2000多元，而亏本对于中介来说，今年几乎是一种常态。

　　提醒：分清定金和订金

　　“其实，预交定金的做法，实际上是经营者把风险转嫁到了出售方和消费者身上，以逃避责任，转移自身的风险。”市消协指出，此次房屋中介服务行业的消费评议活动，是针对近年来房屋中介服务行业快速发展，消费者关于房屋中介的投诉和问题日益增多开展的。

　　调查结果显示，消费者集中反映的问题主要集中在：消费者接受服务时经不住服务人员的宣传和催促，匆忙交纳定金，如购房不成，定金无法退回；个别企业无诚信，不能兑现与消费者的口头承诺、经营者隐瞒房屋的产权、土地证的办证情况等方面。其中，“定金”纠纷是消费者反映最多的问题，占此次活动消费者投诉的60%。

　　而对于购房时交纳定金的问题，云南鑫金桥律师事务所刘爱国律师表示：“消费者在签订合同时，最好看清楚合同中你所交纳的是定金、还是订金，或者是押金等，一旦发生纠纷，法律有明确规定，定金是由根据违约情况而判定是否退还。像李女士的情况，中介是可以不退还定金的。而订金就不一样了，订金对双方没有约束力，是可以退还的，因此建议购房者注意合同的细节，不要相信口头承诺。”

　　支招：进门先看证、照、牌

　　“90%的房地产中介都是自己制定格式合同，文本很不规范。”市消协表示，在调查过程中，消协的工作人员曾以消费者身份索要中介机构的合同文本，得到的答复都是：“合同、协议不能带走，只能在现场签订。”但是，这种做法无疑是不让消费者有更多的时间仔细阅读、认真研究合同内容，这也是很多消费者在陷入”定金“陷阱时，声称根本没有仔细阅读过合同协议就草草签字的原因。

　　“中介自己制定的合同文本，涉及租赁物维修、结算方式、争议解决的方式等系列问题，都没有订立或明确，而这样的合同文本如果遇到争议纠纷，吃亏的永远是消费者。”消协的工作人员表示，调查中他们还发现消费者自我保护意识淡薄，很少有消费者会仔细询问企业是否有营业执照等问题。市消协提醒，市民选择房屋中介，进门先看证、照、牌，不要轻信服务人员的口头宣传和承诺。

畜禽产业排名首位

　　记者杨雪煌报道 昨日，记者从市农业产业化与农产品加工领导小组获悉，云南神农农业产业集团有限公司等165户企业，被认定为“2008年昆明市农业产业化龙头企业”。

　　今年以来，我市把农业产业化作为解决“三农”问题的突破口和主抓工作。以项目农业为支撑，加大农业产业化招商引资力度。围绕开展农业产业化创建活动，以培育扶持龙头企业、发展农民专业合作经济组织为突破，达到增加农民收入、发展现代农业的目标。在各县市区推荐上报的基础上进行审核，提出评审意见报请市政府，认定了云南神农农业产业集团有限公司、昆明晨农绿色产品有限公司、昆明锦苑花卉产业有限责任公司、嵩明县杨林渔业协会等165户企业为今年昆明市农业产业化的龙头企业。

　　据了解，本次农业产业化龙头企业包括蔬菜、花卉、畜禽、奶产业、茶桑果产业及24户其它产业。其中，畜禽产业排名第一，占到48户。蔬菜产业、云南绿大地生物科技股份有限公司等其它产业分别名列第二和第三。农业产业化龙头企业涵盖农业的方方面面，通过这些龙头企业的发展与带动，将进一步促进我市农村农业的发展，促进了农民增收。