商转公开发商不买公积金的账 (6/61)

商转公开发商不买公积金的账

昆明市住房公积金贷款最高额度上调为60万元一个月来，很多购房的市民抱着一腔热情想申请到公积金贷款，却遭遇到了办理无门、商转公无力办理的困境。

　　开发商、中介都说“NO!”

　　李琼是一家台湾公司的区域销售主管，个人月交公积金300元左右，已经连续交了三年，爱人是她同事，也同时缴纳公积金。11月15日，周末，她和爱人到南三环附近的一个楼盘去看房，两口子对其中一套房子很中意，每平方米单价5300元，共89平方米，总价47万元左右，他们本来盘算好了首付9万元，剩下38万元用公积金贷款支付，然而，当他们向售楼小姐提出用公积金贷款购房时，却被售楼小姐一口回绝了：公司不接受公积金贷款。

　　“此地不留客，自有留客处”，李琼夫妇决定另找楼盘，可让他们没有想到的是，接下来找的三个楼盘都表示不接受公积金贷款。

　　买一手房不行，二手房总可以吧。李琼两口子决定转看二手房。然而，在经历一番看房选房和与中介的多次沟通之后，中介告诉他们可以直接选择商业贷款，否则免谈。

　　商转公要“第二套房产抵押”

　　经过一番折腾，李琼两口子终于决定用商业贷款买下南三环的那套房子，首付9万元。这时，他们又一次想到了公积金，他们想到了把商业贷款转换成公积金贷款，然而，又一个规定卡住了他们。

　　公积金中心贷款处的工作人员告诉他们，由于这套房子的产权证明已经抵押给银行，所以他们想办理商转公，必须提供第二套房产作为抵押，否则不能办理。

　　“转了一圈，我们再次回到了原点。这是我们第一次购房，怎么可能再找出一套房子来抵押？”李琼了解到，他们只有一个办法能使用自己的公积金，那就是凭购房合同去把各自账户上的余额取出来用以支付房款，“这意味着我们只能提出积累的少量现钱去还房款，但我们仍然不能享受公积金低利率贷款，这相当于说即使足额按时缴纳了公积金，但我们仍然不能享受任何优惠。”

　　还差条“高速路”

　　和李琼夫妇一样，近段时间以来，许多市民都遇到了这样的尴尬。记者了解到，昆明市现有新开发楼盘中，有很大一部分都不接受公积金贷款，开发商给出的建议是，先商贷，再去自行申请置换。

　　市民有需求，开发商为何不乐意公积金贷款呢？位于广福路一楼盘的销售代理商告诉记者，之所以不愿意接受公积金贷款，是因为开发商觉得办公积金手续复杂，回款时间长，公积金管理中心和银行要求主体封顶后才放款，相对而言，商业贷款不但手续简便，而且放款时间快，因此，很多开发商要求客户直接选择商业贷款，否则免谈。

　　在二手房市场上同样如此。市内一家大型房地产中介公司的一个门店经理告诉记者，目前的二手房市场交易中还普遍缺乏信任，如果买方想申请公积金，会大大延长交易进行的时间，并且会增加交易过程中出现意外状况的可能性。如果最终申请不下来，或申请到的额度不够，会让整个交易陷入僵局，而中介也难以平衡买卖双方的矛盾。

　　“开发商选择哪家银行合作，或者与不与公积金中心合作，应该说是一种市场行为，我们没有办法干涉。”昆明公积金管理中心一位负责人这样告诉记者。

　　“而对于商转公，如果我们不走严格的抵押程序，公积金中心自身的贷款安全性也会出现问题。对此，外省的解决办法是，由政府批准成立专业住房担保机构——住房置业担保公司，这就成为市民办理公积金贷款的‘高速路’，但是昆明因为金融市场发育程度还不够，目前还欠缺这样的担保公司。”这位负责人说。

　　5年增长54倍仍然嫌慢

　　“国内一些发达城市的公积金体系从上世纪90年代就起步了，昆明起步比较晚，但发放额从2003年的仅仅3700多万，到2007年已经达到了18亿元，今年预计将突破20亿，发展已经是非常快了。”这位负责人表示。

　　然而，这样的增长速度似乎仍然不能满足需求，记者了解到，很多购房者都为没能申请到公积金贷款而觉得吃了亏，但同时又没有精力和时间去处理贷公积金所需的庞杂手续。

　　记者从《昆明市2007年度住房公积金财务报告》中了解到，2007年，昆明市共计发放个人住房贷款18.73亿元，虽然同比增长了64.3%，但同时，全市的超额沉淀资金也达到了令人咋舌的80亿元。

　　“公积金不是国有资产，但它却是真正的老百姓自己的钱，忽略程序甚至胡乱发放会造成更大的问题”采访中，这位负责人一再表示，“审慎、审慎、再审慎！我们就是抱着这样的一个态度来开展工作的。”

　　公积金贷款呼唤制度保障

　　开发商办不办理公积金贷款，应该是企业的的自主选择？还是应该被硬性规定呢？

　　一位房地产研究人士认为，国家设立住房公积金的目的，就是提高市民的住房消费能力，降低市民的购房融资成本，而大部分开发商和中介将住房公积金贷款拒之门外，在很大程度上消解了设立公积金的意义。他认为，政府有关部门应该采取措施，使公积金贷款在住房消费中起到应有的作用。

　　以北京为例，从2007年底开始，北京房地产商拒绝公积金贷款将会受到处罚。根据北京市建委与公积金管理中心的规定，开发商拒绝公积金贷款，情节严重的，将暂停房地产开发企业的项目预售许可、网上签约，暂停开发公司的房地产开发资质延续、升级和新项目立项核准，并在房地产开发企业信用信息系统中予以公示。

　　同样，对昆明目前广泛存在的“第二套房产抵押”卡停商转公的现象，也并非没有解决的办法。比如，一些城市就找到了比较现实的解决办法——由政府批准成立专业住房担保机构——住房置业担保公司。

　　以重庆为例，通过政府引导成立的住房置业担保公司就可以为像李琼这样的购房者提供抵押，帮助“商专公”申请人完成抵押权转移的手续，这样，李琼们不需要再提供一套房产作抵押，仅仅需要支付较低的手续费，就可以享受公积金为自己带来的优惠利率了。

　　“公积金归集的渠道已经建设得差不多了，今后，政府应该在公积金如何合理‘流出’方面下更大的功夫。当然，这就不只是公积金管理中心一家的事情了”该人士表示。

　　记者张宏川

责任编辑：翼然