【非常杂文】死扛房价的开发商结果会怎样 (1/35)

  《上海证券报》日前作的一项调查显示，仅18%受访者认为开发商会“听话”降价。

    所谓“听话”主要是指两个方面：一是年前出台的“国十三条”“提醒”开发商要根据市场变化主动采取措施，以合理价格

    开发商死扛着不降房价，抑制了市场消费，阻碍的房地产市场的健康稳定发展。启动楼市消费最少需要两个条件，一是百姓有购买需求，二是房价合理，百姓能买得起。从当前实际情况来看，市场刚性需求还是存在的，但由于房价依旧太高，才导致楼市消费难以启动。

    当前，一些地方政府在促进楼市发展、启动楼市消费上出现“越权救市”的迹象。主要表现在，本该由市场调节和解决的，一些地方政府却大包大揽。如商品房市场，就应该由市场自行调节供求、主导价格涨跌，但有的城市为了“托市”竟然要限制查处低价销售者，就显然救过头了。

    政府应该做好两件事：一是下大决心做好保障性住房建设工作。加大投入力度，建设好廉租房、经济适用房等，解决低收入者住房保障问题。随着财力的不断扩大，逐步提高保障性住房的覆盖面，除了覆盖低收入者外，还要逐步向公务员、普通教师、一般职工等中等收入、夹心阶层辐射。二是维护好商品房市场秩序，保证其健康发展。要查处打击房地产市场的过分投机行为，防止房地产出现泡沫，以促进市场的健康发展。此外，还要打击虚假宣传、哄抬价格等坑蒙拐骗等行为。至于商品房价格高与低，开发商涨与降，不妨交给市场。

    眼下，一些开发商坚持死扛房价，主要是对政府继续出台托市政策还抱有幻想。所以，一些地方不妨像北京市政府一样，明确表示“政府决不为高房价托市”，以彻底打消一些开发商不切实际的想法，促进理性面对楼市困局，降价销售。只要政府不出台“越位救市”举措，不托市，那么，市场最终会教训那些死扛房价的开发商。