二套房贷"从严"能否拴住房价"野马" (1/9)

    楼市：“三伏天遭冰雹”

    福州市一些二手房中介日前接到银行将从严执行“二套房首付款不低于４０％、贷款利率不低于基准利率１.１倍”政策的“口头通知”，这些房产中介纷纷暂停了部分二套房的交易签约。同时，受二套房贷政策即将“收紧”影响，福州市的一些事先已有签约意向的购房者争赶“末班车”，商品房交易集中放量，福州市房地产交易登记中心日签约量连续多日维持３００套以上。在厦门，二套房贷“收紧”风声出现后一周，该市商品房交易量较前一周下跌１０％左右。

    福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，去年底到今年上半年，银行在判断二套房时自定义，以个人为单位，而不是以家庭为单位来计算房贷次数。大多数申请二套房贷的购房者都能享受到首次购房者才能享受的优待。从某种程度上来说，二套房贷的政策“名存实亡”。宽松的信贷政策，直接助长了楼市的成交量，以及楼市的火爆。

    今年１至３月份，刚性需求在价格策略引导下得到很大释放，各地楼市出现“小阳春”行情。４月、５月，改善型需求和投资型需求逐渐增多，楼市成交量增长呈现多元化的趋势。进入６月，不少地方楼市高端项目住宅成为销售热点，豪宅市场活跃度明显提高，投资型需求进一步增强。

    据统计，今年上半年，福州市区商品房销售３.１２万套，面积３４２.３万平方米，销售金额２５７.４亿元，同比分别增长１４７％、１８３％和１８５％。其中，从今年１月份销售１７７０多套到６月份销售５３００多套，福州只用了半年时间，商品房月销量上涨３倍，销售面积仅次于历史交易最高年份的２００６年同期。

    “从目前的市场来看，重申二套房贷从紧政策，是基于此前二套房贷执行不到位这样一个背景的。”王阿忠告诉记者，“受金融危机影响，银行的信贷任务也大打折扣，今年上半年，大多数银行为了提前完成放款任务，在二套房贷业务方面屡打政策‘擦边球’。”

    按照政策规定，首次置业者购房，按揭贷款可在首付两成后，利率打７折，如１０年按揭贷款５０万元，月还款为５１００元左右，而严格执行二套房贷政策后，月供则增加到５６８６元。１０年利息实际差额达７万元以上。业内人士指出，楼市信贷如果真的收紧，对房价飚涨的楼市来说，不啻为“三伏天遭冰雹”。可以预见，商品房成交量将大幅回落。

    福建三盛地产集团营销总监林旭说：“经过这两年的调整，大多数开发商土地储备并不多，从今年福州土地拍卖的情况来看，新的产品上市最少需要半年多的时间。开发商现在消化的都还是存量房，而且以大户为主，价格上并不会有过多的调整。”

    漳州招商房地产有限公司董事总经理萧睿也认为，此番银行再度严控二套房贷是针对近期一些局部地区和城市楼市过热、泡沫重现的预警信号，并非是楼市全局性政策转向，因此该政策对各地楼市的影响有待观察。在金融危机带来的不确定因素依然存在的情况下，现在很难对未来房地产走势做出一个明确的判断，在这种情况下，各方都应保持冷静和慎重，正确引导市场。