房企上市，并非是件好事 (5/142)

        2003年开始，行业宏观调控不断，银行银根紧缩连续，巨额资金的项目对大多依靠银行贷款的房地产开发企业影响巨大；加之2004年以来连续9次加息，使得开发商贷款开发项目的成本大增，还有改革的土地出让制度，对开发商前期资金的要求越来越高，迫使举步维艰的开发商寻找新的融资渠道。 

       不断的宏观调控，连续的银根紧缩，地产股却仍是一种上涨的势头。正是这种势头，由于房企生存发展所必须面对土地和资金瓶颈的日渐收紧，使得房地产商更加想通过企业上市来获得不花一分钱利息融到的资本，以解决企业融资的瓶颈，来大量圈地进行持续经营，扩大公司市场份额，提升综合竞争能力，同时减少政策对其产生的影响。 

       然而，房企上市，虽说是一件喜事，但并非是一件好事。房企上市，大部分都是想通过上市来向老百姓圈无利息的钱，把圈来的资金进行大量的圈地，资金的高速扩张从客观上确实推高了土地的价格，天价地频频出现。这些上市企业圈的地，少则可以持续经营 7、8年，多则可以持续经营10几、20年，破坏了土地供应秩序，致使市场供需矛盾突出，失去了一种计划原有的意义，而且还对楼市、房价产生了很大的影响。  

       上市房企与普通房企不同，上市房企拥有数量庞大的公众投资者，他们几乎走的都是高端市场路线，再加上地价影响着房价，使得上市房企开发出来的商品房价格都高的离谱。除了上市房企之外，还存在着大量的中小型开发企业，他们大多数是看到现在，不太会去看未来，所以他们在对产品定价时，都成为他们定价的参照系，中小型开发企业开发的产品价格自然也很高，再加上很多开发企业乘着房地产形势一片大好，丢掉原有的道德与社会的责任，能捞就尽量捞一把，于是，延伸出哄抬房价、虚假宣传、欺骗消费者等一些道德失范的行为。 

       中国经历了前些年的低利息时代后，正在步入加息周期，今年已经 5次加息。如今，房价高速上涨，尤其是在涨幅惊人的前提下，如果通过放大资本的作用，增加房地产与金融的紧密度，会使得房地产行业的自身风险可能通过上市房企传导给资本市场，引发资本市场危机；不久爆发的美国次级债风波就是前车之鉴，这次风波的源起虽然很小，甚至可以说是个意外，但却引来全球资本市场的大波动，传导至香港股市，次债风波导致市值连续几天大幅下滑；所以说，如果房地产泡沫出现，那么不在房价，而在股市。