看了吴其伦先生博客中“未来房价必将下跌暂缓买房五大理由”后感触颇深，本人也有“未来房价未必下跌的五大理由”来反驳其观点
吴先生提出未来房价必将下跌暂缓买房的理由如下：
一、房贷再度收紧，开发商、投资客将陷入融资难的境地，房价必将下跌。这样，开发商、投资客将面临融资乏术的境地，开发商为加速资金回笼势必降价促销；投资客无款可贷，势必离场观望，缺乏投资需求的楼市，必将出现成交锐减、房价下跌的局面。
二、市场成交大幅下滑，将加剧市场观望气氛，房价下行是必然趋势。持续近半年的超速回暖，楼市终于踩了一脚刹车。市场成交大幅下滑，势必加剧市场观望气氛，房价下行将是必然。
三、为期一年的救市政策即将到期，政府对房地产继续扶持的可能性极低，这将在很大程度上打击房产供应方的心态，也将在很大程度上加剧市场观望情绪。一旦各类优惠政策也随之取消，楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。这样，房价下行将是必然趋势。
四、上半年巨量成交将市场需求释放殆尽，供过于求的局面将在相当长的一段时间得以延续。这样，房价下跌将是必然。
五、四季度为传统楼市淡季，市场促销打折必将盛行，房价必然下跌。
目前房价上涨幅度大，普遍偏高是一个不争的事实，但价格“高”与“低”只是相对而言，目前的“高”只相对于之前的“低”而言的，但果真如吴先生说的“未来房价必将下”吗？我看未必，针对吴先生提出的“五大”理由。
反驳一、所谓房贷再度收紧，也仅只是二套房贷政策收紧。但因开发商上1-9月份以来的天量交易和一浪高过一浪的房价已经使开发商从“差钱”变得“不差钱”，夸张一点说是赚得盆盈钵满了，对资金的需求不会变得那么敏感和脆弱了，各大城市频频出现的“地王”已充分说明了这一问题。另外就是开发商经历了2008年的危机，风险防范意识已有所加强。很难出现因资金流问题打拆促销的局面（仅分析普遍现象，不排队个别开发商打折行为）。
反驳二、根据有关机构9月份公布的数字，房屋成交量也并没有如吴先生说的“大幅下滑”，且成交均价创下新高。这只能说明有一部分可能存在购房者持币观望的情况，而且成交量还与可交易存量有关系。据笔者所知，在最近各大城市相继开展的秋季房交会上，开发商可供销售的现房较少，很多都是亮相在加推或即将加推的楼盘，说白了，就是借此机会做一下广告而已。
反驳三、部分救市政策到期，不含普通商品住房政策（如果含普通商品住房政策也同样收紧的话，那老百姓就更买不起房了），故普通商品住房所受影响不大，且与老百姓息息相关的正是普通商品住房，所谓的刚性需求始终存在，本次持币观望不可能会出现年初那样开发商面临资金压力打折促销的结果。且目前美元处于弱势，美国经济企稳前景并不明朗，黄金、石油价格屡创新高，通胀压力预期不可小视，房产作为保值功能的重要工具可能再度成为投资的避风港湾。
众所周知，一个城市房屋的销量并不取决于本地人口的购买量，象北京、上海等一线城市，80%以上购买力来自于外来人口。中国城市与城市间的差异性、甚至同一城市与城郊的差异性决定了富人阶级都会向大城市、大都市聚拢的一个事实，所以一、二线城市的购买力仍然会很坚挺而不会下降（当然如象北京五环以外偶尔有降价行为也不排除，但我想大家如果有能力买四环以内住房的话绝不会选择去买五环以外的。）
反驳四、关于说 “上半年巨量成交将市场需求释放殆尽，供过于求的局面将在相当长的一段时间得以延续”这一论点，我想本人上述第三条也能很好说明这一事实，一是：一、二线城市购买力始终强劲，这个购买力主要来自于外来人口；二是硬要说是上半年巨量成交将市场刚性需求释放殆尽的话，那也是释放2008年下半年的刚性需求，不可能2009年上半年释放了下半年的刚性需求吧。
反驳五、姑且同意四季度为传统淡季正确，但有一个事实必须承认，一是绝大多数开发商通过大半年房屋的巨量成交，已经完成了年度任务目标，在销售指标上变得不那么急迫；二是巨量成交和一浪高过一浪的房价已经使开发商从“差钱”变得“不差钱”，夸张一点说是赚得盆盈钵满了，对资金的需求不会变得那么敏感和脆弱了，笔者实在是找不出开发商降价促销的理由。
基于以上观点，笔者认为：房价应该是企稳基础上略有上涨的可能性最大，当然要想出现象半年来的猛涨已变得不可能，毕竟住房价格和购买力之间有一个相互博弈的过程，需要找到一个平衡点来支撑。但总体原则应该是早买早好。
最后本人申明一下，我不是大家所说的房托，只是发表自己观点而已，希大家讨论，但请文明发言
叽歪天枰 (363970840) 于 2009-10-25 10:39:34 对此贴进行了编辑
引用 TaurenShaman (31699702)在 2009年10月30日 16:05:39的发表:
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