前几日协信老总一篇“重庆楼市首现‘不降价’房企：不降价是一种责任”的言论，网上网下，一片吵嚷。其实降与不降，都是企业根据自身情况作出的市场行为，无可厚非，结果自有市场检验。但是作为一个置业者与行业观察者，还是有以下几点看法
第一， 说“不”是需要勇气的。
不随波逐流难，逆势而行更需要勇气。其实敢冒天下之大不为韪的，协信不是第一个。去年楼市一片欣欣向荣的时候，王石跳出来卖拐，结果是碰得灰头土脸，嘲笑也好，讥讽的也好，而到了现在，无人质疑当年王石的论断了。
而万科降价后，龙湖也开始了“裸奔”，唱跌的呼声一浪高过一浪。但实际上呢，重庆本土楼市并没有变得一边倒，而是呈现了分水岭的趋势。不少楼盘确实降得离谱，有的甚至开出了低于去年9月行情的价格。但是也有楼盘是开枪的不要，偷偷的进村，自顾自地卖，甚至暗自涨价，只是行为低调。大都慑于舆论压力，只有协信敢于宣称而已。
第二，说“不”是需要底气的。
房价不是单个企业的行为能够左右的。市场规律不以人的意志为转移。既然协信敢于说“不”，肯定也是充分估计到了形势，并且对自己的产品有足够的信心。
而所谓“品牌”，对于消费者而言，是一但购买就可以得到不变水准的保证，是无论何时都可以选择的信心，对于企业而言，其积累的品牌资产，正是度过市场寒冬的法宝。协信品牌从创建之初起就从不走寻常路，价格也长期处于市场上游。不降价其实只是其一贯风格的延续，而这一方面是对其品牌的自信，另一方面通过价格的坚挺，让置业者认识到了品牌的可靠。
第三，降价未必就是福音。
降了价就有更多人买得起了吗？房价和任何商品的价格一样，由供需决定。而房产又是一种有限的资源，买不起房其实是购房者之间竞争的结果，就像高考一样。所以降与不降，对有产者的增加并无实质性影响。此外，即使完全除开成本因素，全部房子卖同样的价，地段、资源、配套好的始终还是会变高。如果真正有一天，好地段的房子都降了，那只可能有一种原因：购买力萎缩，真正的经济危机来了。
第四，暴涨或者暴跌都是对置业者不负责。
中国楼市走过了与股市相似的过程，股市从2000点飞涨到6000点，时间之短，创下了世界记录，然而大跌随即来到，让众多投资者陷入了深渊。房地产也是这样，暴涨自然不必说了，打击的是未来的置业者，吞噬掉的是社会的购买力。如果不能同步增长，消费力上不去，那肯定对于供求双方都是一种打击。
暴跌更是如此，受打击的是已买房的置业者。深圳出现了断供潮，而重庆本土虽然降幅不及深圳，但是不少人已经开始抱怨。比如我的一个朋友，当时买某楼盘4500的跃层，现在打出了3600的低价，还送车位，如果不算利息，仅仅半年，糟受的损失保守估计也在10万左右。
因此暴涨或者暴跌，损害的都是我们普通置业者，只是买房早迟而已。而唯一合理的方式，还是参照7月份中央为政策定的调，努力“保持房地产市场的稳定”。
安心 (14465269) 于 2008-07-23 13:52:00 对此贴进行了编辑
野鬼 (940761138) 于 2008-07-23 13:55:56 对此贴进行了编辑
安心 (14465269) 于 2008-07-23 13:57:57 对此贴进行了编辑
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