西城丽景B2业主“虫虫”家开工及交底纪实! (17/1175)

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西城丽景B2业主“虫虫”家开工纪实!“虫虫”参加了我们的整体配送,远在深圳上班的他,就委托平价李工对他的工地进行监管,这是开工的当天设计交底和工艺交底时的部分照片,有些细节值得借鉴和注意。
 
 
序:

重阳节那天,由于西城B2-30楼业主“虫虫”参加了平价提供的“整体配送、免费监理”活动,因此,虽然业主又急着回深圳上班了,但受他委托,平价李工却能帮他做一些“无忧监管”的服务。

大家不要小看了入场交底,除了设计交底外,最为重要的一点就是施工工艺方面的交底。这次,李工的重点是,根据双方签好的合同及预算(在此之前,李工已审核了一次),对施工方提水电施工的工艺要求及验收标准,也就是“先说好,后不乱”,到时水电验收时,也好有一个参照。

原来说好早上八点开工,承接本次装修的FS装饰公司人员、业主的姐姐姜姐,还有给他做橱柜的FG美女设计师都要到场。但李工如约赶到时,却发现B2栋大门紧锁,其他人员也没有来。于是无聊中,拍起风光照片来。(相关照片参看其他贴子)
八点半左右,相关人员陆续到达。但大门还是没有人来开。姜姐于是打电话催物管人员前来开门。九点的时候,终于把门打开了。

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图一:早上的西城,很漂亮,西城B2,仰望中还是很挺拔的


图二:等物管开门


图三:业主的姐姐姜姐望眼欲穿


图四:九点钟,在等了一个小时后,终于来开门了。

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回帖 引用 1楼[楼主] 平价建材配送

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进入房间后,开始交底:

设计师小郑开始设计交底!李工在旁边“偷听”,看是否有与图纸不合的地方,或者是否有不合理的地方,如果发现了,就马上指出来。

项目经理老冉也很认真的核对图纸


设计师,FG设计师以及李工一起讨论现场橱柜的问题(李工在相机背后躲起的)


老冉开始按图施工,在墙上标出开关插座的位置。

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回帖 引用 2楼[楼主] 平价建材配送

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李工抽空再仔细看了一下图纸和预算,发现第一次在展厅,手把手告诉业主的那些需要修改的设计方案和预算,很多地方,在最终签合同的图纸和预算上没有体现出来,据了解,他们是口头说好了的,但由于设计有点忙,有些地方没有改到位。不过,他们态度还是多好的,说,以现场交底为准。于是就有后面写到墙上的东西了。

下图:以下画红线的地方,就是讨论过的地方,或者说应该重点提及、约定的地方,其他业主朋友可以参照执行。


下图:比较简洁的顶


下图:红色划的地方,很重要哟。但那个“线管留空余30%”还是太不对了,按规范应该是穿线不超过截面的40%。李工坚决要求施工方改过来。并在墙上注明了的。


下图:在预算后面的说明中,第一条是很好的,要这样约定,但后面“以实际发生量结算”又出现了矛盾。既然包干了,为什么还要按实结算呢。不过,业主可以不理会这一条。因为有第一条的约定就行了。
另外,波音片应该是过时的材料了,最好不要再用了。


下图:这个里面,有一个地方,李工在帮把图纸关的时候,就帮业主改过,但不知为何图纸上还没有改过来。大家看一看,能看得出来哪儿需要修改吗?提示一下,是一对双控开关设计掉了。找找看,在哪里?(后面贴子有答案。)

 

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回帖 引用 3楼[楼主] 平价建材配送

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谈谈关于房子的问题:

开发商在预埋管的设计上,有些不成熟。比如,床头的紧急按扭位置,啷个会留到床头中间的位置嘛,到时安了床,如何伸手按呢?业主在后其施工中,不得不将其移位。麻烦


还有,卧室的空调孔,打得太下来了,一般的房子是在距顶400-500的位置,但这儿却下来了700多。到时装起空调,那截管子将会难看得要死。业主不得不花钱将此孔堵塞,另外重新开一个孔,麻烦。


还有,顶上的预埋管的出线口,居然跑到边边上,不知道他们是想用来穿什么线的。从室内的布局来看,应该是给灯线留的(物管说的),但啷个不在中间呢?不过,这个可以不管。到时布线时不用就行了。


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回帖 引用 4楼[楼主] 平价建材配送

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由于时间关系和照片的原因,关于交底的详细内容,这里就不再一一详细地说出来。反正就是那些事儿吧。

总的来说,这个工地的造价不高,基础装修低于250一个平方,据说是这个公司做样板房给予的优惠。因此,材料也就算过得去了,而且不好在工艺上提过高的要求。因为很多工艺,在谈预算时就没有提到过。比如“活线”,项目经理老冉就说,这个价格做活线老火。(该公司没在网络论坛上活动,对论坛里一些做法还不适应)

老火就老火吧,电话征求业主意见后,说实在不行就不要求活动了,但李工写在墙上其他几个比较重要的“要求”(其他要求属于基本要求,就没有一一写到墙上,只选了几个重点写出来了,算做随时提醒施工方要注意),以及强电回路的分配方案,却是一定要严格执行的哟。俗话说,“丑话说到前头”,到时李工验收水电时,就按今天的约定进行验收,不合格的话,返工也是情理之中。

目前,该工地正在施工,今天发贴时,TL水管已安装完毕,强弱电正在进行中,到时会把验收情况发上来给大家评判的。



公布一下,前面的答案。在开关的设计图中,过道的双控居然漏掉了。要知道,过道的双控在今后的使用中,相当有用。加上一个双控费力不大,用料不多,但会很方便使用。(装修中诸如此类的花小钱办大事的情况很多)


李工离开时,老冉还是认真地工作着。让我们期待其最终作品的出现。

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回帖 引用 5楼青蛙

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顶起顶起~~~
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回帖 引用 6楼天力315

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非常详细的交底!!!
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回帖 引用 7楼艺术……家

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受益非浅哦!

谢谢,辛苦了

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回帖 引用 8楼[楼主] 平价建材配送

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谢谢无版,开工交底很重要
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回帖 引用 9楼[楼主] 平价建材配送

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引用 天力315 (646377767)在 2008年10月16日 星期四 15:03:35的发表:
非常详细的交底!!!
呵呵,交底是要仔细点
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回帖 引用 10楼[楼主] 平价建材配送

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引用 艺术……家 (872955942)在 2008年10月16日 星期四 16:12:15的发表:

受益非浅哦!

谢谢,辛苦了

谢谢
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回帖 引用 11楼JJ-JAY

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很想看看你。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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回帖 引用 12楼JJ-JAY

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装修出来的房子。。。。。。。。。。。。。。
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回帖 引用 13楼[楼主] 平价建材配送

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引用 JJ-JAY (67173171)在 2008年11月13日 星期四 14:50:42的发表:
装修出来的房子。。。。。。。。。。。。。。
好啊好啊,快装出来了
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回帖 引用 14楼free

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想看看装出来的样子哈
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回帖 引用 15楼張仚苼

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回帖 引用 16楼琳ling

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我也要装修房子了,看了你的帖子受益匪浅,装的好不好哟,介绍一下撒。
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回帖 引用 17楼邻居

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装了一年了,还没有下文吗?,期待中!!!
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