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求助:买房18年无房产证现手续齐全仍无法办理 (33/511)

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家住重庆市沙坪坝区土主镇观音岩村黄葛堡组37号的江朝荣,近年来特别郁闷:因为他18年前花7000元在别人手里买得一处房屋后,却因没有及时办理过户手续,导致现在欲办理房产证却困难重重.甚至在通过司法途径获得法律认可,卖房当事人相关继承人认可的条件下,还是不能如愿办理到房产证.你说郁闷不郁闷.
事情经过大致如下:
1991年4月7日，经双方协商,江朝荣花7000元钱从邓冠中手里,买下其位于重庆市沙坪坝区土主镇31号的临街房屋.而该房屋也是邓冠中于1966年10月8日花钱从原业主刘祥贵手里取得.同时是由当时的四川省巴县人民委员会,县长金源道签发的执照.

该房屋买卖协议甲方代表由邓冠中第七子邓成伟签字,乙方代表由江朝荣本人签字.见证人为刘祥文与蒲天福2人.

江朝荣买下邓冠中的房屋后,就将相关材料交给了镇上的房管员以办理房产证。但在房产证还没有办下来时，江朝荣就把房屋租给别人,自己就外出打工去了。
不料等他1995年回到老家时,却意外发现不但自己的房产证没有办下来，相关的资料反被房管员弄丢失。同时那位搞丢资料的房管员已调离土主镇，导致丢失的资料无处可寻。当时江朝荣天真的以为,反正房子是自己花钱买的，而且买房手续自己也有,因此他就对这个房产证没放心上.
不想2008年9月，江朝荣的儿子结婚,在到土主镇派出所给即将过门的儿媳办理上户手续时，派出所告诉他要上户需出具房产证时,江朝荣这才傻眼了:因为自己手中根本就没有房产证啊!

知道房产证的重要性后.他马上心急如焚地去找当年的卖房人邓冠中，但此时邓冠中已不在人世。
江朝荣咨询了重庆智圆律师事务所的律师,律师告诉他说如要办理房产证,就必须找到卖房人的所有相关继承人.然后一并到房管部门办理房产证,或者到公证处办理一份房屋买卖转让公证书.然后就可持公证书到房管部门办理房产证了.
这时重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心负责人则称,如果在无法公证的情况下,江朝荣就只能通过司法途径来予以确认该房屋的转让是合法的即可.[相关情况可见2008年12月29日<重庆晨报>与<重庆时报>]

黑色心情 (568226141) 于 2009-10-27 00:57:34 对此贴进行了编辑

回帖引用 1楼[楼主] 黑色心情

因邓冠中除妻子张顺碧外,另外的7个子女都天各一方,要召集大家一起去办理公证肯定是一件不现实的事情.迫于无奈,江朝荣只好采纳了沙坪坝区土地房屋权属登记中心负责人的意见,于2009年2月19日,一纸诉状将邓冠中遗孀张顺碧及当时签署卖房协议的代表邓成伟等人,一并起诉到了沙坪坝区人民法院,并请求沙坪坝区人民法院依据我国<民法通则>,<民事诉讼法>及<物权法>等相关法律规定,判决当年的买卖关系成立,同时房屋归江朝荣所有.

法庭上,当事人双方达成调解协议.2009年4月29日,重庆市沙坪坝区人民法院形成[2009]沙法民初字第1022号,确认双方自愿达成如下协议:
一, 原告江朝荣与被告张顺碧的丈夫邓冠中于1991年4月7日签订的房屋买卖协议合法有效;

二,原告江朝荣取得现坐落于沙坪坝区土主镇正街31号房屋的使用权并在办理房屋的产权过户登记手续后取得所有权,
该协议不违反国家法律,予以确认.

随后张顺碧与邓成义,邓成国,邓成伟,邓成勇,邓成强,邓成文,邓成志等7人分别签署了<放弃继承权声明书>,并全权委托江朝荣到土房局办理相关房屋过户手续.

重庆市沙坪坝区人民法院于6月10日发出（2009）沙法民执行第870号民事裁定书,称”依据已发生法律效力的[2009]沙法民初字第1022号民事调解书,裁定将登记在邓冠中名下的位于重庆市沙坪坝区土主镇正街31号房屋[旧证号虎[90]553#]的所有权过户给江朝荣.本裁定书送达后立即生效.”.

回帖引用 2楼[楼主] 黑色心情

为协助江朝荣取得房产证, 重庆沙坪坝区人民法院于2009年6月10日向重庆市沙坪坝区国土资源管理局:发出（2009）沙法民执行第870号协助执行通知书.称”关于江朝荣申请执行张顺碧办证纠纷一案,本院作出民事裁定书已发生法律效力.因本院执行工作的需要,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定,请协助执行一下事项:1,注销邓冠中位于重庆市沙坪坝区土主镇正街31号房屋的权属登记;2,将登记在邓冠中名下的重庆市沙坪坝区土主镇正街31号房屋的所有权过户给江朝荣所有.”

接到法院的协助执行通知书后, 重庆市沙坪坝区国土资源管理分局于2009年6月30发布了加盖有重庆市房屋权属登记专用章的渝沙国土注销（2009）字第42号公告:
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和渝国土房管发[2001]783号文第4条规定,依据重庆市沙坪坝区人民法院（2009）沙法民执字第870号《民事裁定书》和协助执行通知书,现将被执行人张顺碧的丈夫（邓冠中，已亡）使用的位于土主镇正街31号的《国有土地使用证》虎（90）字第553号，自公告之日起予以注销。他人无异议，十五日后将其过户给江朝荣作住宅用地.

遗憾的是,尽管当初买卖房屋的所有当事人都已签订协议书,法院也发送了具有法律效力的裁定书与协助执行通知书, 国土资源管理局也已发布注销与过户公告,但江朝荣后来还是没有能够办理到所有人都认为应该是属于他的位于重庆市沙坪坝区土主镇31号的临街房屋的房屋产权证.
该走的路已经走了,该办的手续业已办了.可房产证还是办不下来.不仅江朝荣迷茫,连所有知情人都感到迷茫.现在该怎么办?江朝荣不知道,其他人也不知道.