谁能帮助我们维权? 一
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 ---我们应该如何维权？ 李*刚 李*汉 李* 李*国 事由：2002年,**镇党委、政府为解决我镇以街为市、占道经营的问题决定修建**镇综合市场，根据有关部门规划，整个项目拟占地４０亩，投资上千万元；根据当地当时的具体情况，首先，通过村、社、镇有关干部反复召开村民会议要求大家支持地方经济的开发建设；然后，采用了由承建方（乙方）与社、村、各家各户村民(甲方)自行协商、自愿达成《**镇综合市场占地及其附作物补偿协议书》 此时，李*国恰好从广东回家，陈**父子（乙方）马上请求李*国（丙方）以个人身份出面为其公关协调，双方经过反复协商并于11月28日达成《委托公关协议书 根据《委托公关协议书》“丙方（李*国）只要促成买卖双方达成《**镇综合市场占地及其附作物补偿协议书》，承建方(乙方----陈**父子)推土机进入现场施工，丙方（李*国）的工作即园满完成；乙方（承建方----陈**父子）则按丙方（李*国）的要求在补偿协议书签字生效之日起１年内在丙方（李*国）原**镇新街５６号、５８号门面后方河中，结合原门面改造，为丙方（李*国）修建８Ｍ开间、８Ｍ进深的商住楼一楼一底（双门面）并办好所有合法手续（含国有土地使用证和房屋产权证等）交付丙方（李*国），一切资金由乙方（承建方）承担；违约金按房屋市价的30%计算，乙方（承建方）自愿用工程项目作抵押担保； 经过李*国等人以及村社的全力协调（承建方没有承担公关过程中所产生的任何费用，成功后的公关报酬以公关协议书为准），在党委、政府的主持下，乙方（承建方）与甲方（伍凤村六社及有关各社员户）本着平等、自愿的原则，达成《**镇综合市场占地及其附作物补偿协议书》（见附件4）；同时又在党委政府的主持下解除了规划设计文件的买卖协议; * * * * 乙方：开发商----陈*国（签字） 陈*全（签字） <以下简称乙方> 丙方：公关人----李*国（签字） <以下简称丙方> 乙方因开发建设**镇综合市场（总投资800万元以上）工程项目与甲方（**村六社及有关社员户）就占用土地、房屋、林木、青苗补偿问题谈判破裂，并受到竞争者的严重挑战，特请求并委托丙方以个人身份出面公关协调，与甲方磋商谈判。乙、丙双方反复协商现达成公关协议，以便双方共同遵守，其内容如下： 一、丙方以个人身份出面公关，并与甲方就占用土地、房屋、林木、青苗补偿问题进行磋商、谈判，只要丙方促成甲、乙双方达成《**镇综合市场占用土地及其附作物补偿协议书》，乙方推土机进入现场施工，丙方工作即园满完成; 二、乙方则按丙方要求在“补偿协议书”签字生效之日起1年内在丙方原**镇 新街上56号、58号门面后方河中，结合丙方原门面改造，为丙方修建8M开间8M进深的商住楼一楼一底（双门面），并负责办好所有合法手续（含国有土地使用证和房屋产权证）交付丙方，一切资金由乙方负责承担； 三、门面平面图画，楼层平面、楼梯间平、剖面图由丙方提供，其基础及结构按设计部门要求施工建设；原单跑悬臂梯改为墙承式双跑楼梯; 四、要求：封闭阳台、铝合金门窗，茶色玻璃，正面外墙、柱贴面砖； 五、室内：木门、墙面、天棚为中级抹灰，沙灰地坪； 六、水通：厨房、厕所水龙头各一个，一个水表； 七、电通：一房一灯、门面为日光灯；厨房、厕所及每层楼梯间各安1个灯；75欧铜芯护套线（用塑料管安暗线），全暗钮开关，一个2-4A电表； 八：违约金按房屋市价的30%计算；乙方自愿用工程项目作抵押担保; 九：本协议书1式2份共2页，乙、丙双方各执法1份，每份具有同等的法律效力，未尽事宜或有争议由双方协商解决。自甲乙双方的“补偿协议书”签字生效之日起有效，至乙方交房给丙方（含所有手续）后失效。 乙方：陈*国（签字） 陈*全 （签字） 丙方：李*国 （签字） 时间：2002年11月28日 时间：2002年11月28日 事实一：乙方在2003年按《委托公关协议书》指定的地点为丙方建了桩基础和地大梁，然后就找借口停止了修建；其中有些还是丙方自己出了少部分钱请人修建的；至07年9月乙方还是找借口不履行公关协议,在不得已的情况下，最后丙方得到乙方口头许可,由丙方自己筹资自己修建那两间房,直到08年1月将那两间地基建成四层楼;<因农贸市场整体属于违法建筑,故该房也没有得到有关部门批准,属于违法建筑> 问题： 1、乙方(陈*全）说：李*国作为个人不具备公关资质，该协议无效； 请问： a.《委托公关协议书》是在双方平等、自愿、互惠、互利、合情、合理、合法，而且不损害损害集体和任何第三者的利益的情况下签定的，实属善意取得；如果没有丙方<李*国>的全力协调，乙方根本不可能和农民达成补偿协议，开发就更是无从谈起，如何能够赚到今天的几百万元；该协议是无效协议吗? b.按公关协议该房协议价值是：12万余元；这难道不公平？不合理？不是互利互惠？不合法？不受法律保护吗？难道他们就可这样违约吗?我能不能通过法院来维护自己的合法权益？我应该如何维权? 2、乙方（陈*全）借口段*元没有把耕地卖给他们：说李*国没有按协议完成公关工作；还公开扬言（威胁）：如果李*汉、李*坚持要求他们按协议履行，那么他们将不承认所有的公关协议，拒绝履行协议，而且将收回现在这两间由我自己完成的两间门面及其住房； 请问： 此借口成立吗？这算李*国违约了吗？（实质：一方面，协议约定的是承建方的推土机进入现场施工，公关工作即算圆满完成；另一方面，当时，段*元是同意卖给他们的，条件是：一、要求以现金方式一次性付清全部补偿费；二、按十年前的承诺为段*元原来建的两间门面办理房屋产权证；因为，十年前，承建方之一（陈*国），为开发占用了段*元的部分耕地，按当时约定，当时的承建方（陈*国）为段*元建门面二间并负责办好房屋产权证作为其占用段**耕地的全部补偿费；结果，开发完成后，承建方至今拒不履行约定）； 3、该地基占用的是小溪，从归划图来看，是允许建房的，也是这一次同时规划的，而且，相邻不到100米几年前就已经跨小溪建了一栋五层的楼房， 该小溪的占地手续也是由我们合作社出据的；据称，该小溪不属于水电局江河指挥部管辖；但， 建这两间门面的桩基础时，水电局和其下属的江河指挥部是多次到现场查看过的；请问：乙方有权收回丙方在此两间的地基上建的四层楼房吗？此房从法律上讲：现在是属于丙方所有还是应该属于乙方所有？ 事实二：根据《**镇综合市场占地及其附作物补偿协议书》乙方采用“先租用后征用的办法在五年内解决;边建边办理征用手续”（见附件4）；实际上是明租暗买 在《**镇综合市场占地及其附作物补偿协议书》签订后，乙方想立即进入现场推土、开始施工作业；结果，由于乙方没有实际支付能力，相当一部分村民对其不信任，耕地不能推，房屋无法拆，因此应乙方的再次请求，12月20日李*国与乙方再一次达成《委托公关协议书》和《赔偿建房协议书》的“补充协议”（见附件2、附件3）;帮助乙方成功协调、化解了120万元的补偿费难题；根据具体情况，刘*余、周*君二户是以现金方式马上支付的，而段*元一户当时没有现金即没能达成买卖协议；导致段*元一家的耕田数亩被围在市场中，荒废数年，虽经党委、政府多次协调，至今仍然得不到合理的解决；其余的人则采用了五年分期付款或以补偿费预付赔偿建房款的方式各自达成《**镇综合市场拆迁户赔偿建房协议书》（见附件2）； * * * 甲方：修建方--伍*村六社 李*国（签字） （以下简称甲方） 乙方：承建方----开发商 陈*国（签字） 陈*全<签字>（以下简称乙方） 经有关部门批准由乙方开发建设**镇综合市场，并达成《**镇综合市场占地及其附作物补偿协议书》，对甲方需要建房的拆迁社员现户，达成《**镇综合市场拆迁户赔偿建房协议书》作为补充协议书，具体内容如下： 一、房屋位置：从1号 公路进入市场入口的右方转角门面，隔入口与李*刚相对，另一方与段利相邻，共用一个楼梯间，按甲方提供的平面图修建。 二、开间中到中：3.9M； 进深中到中10M；共用楼梯间； 层数 共：三层； 住房第二层一套； 门面建筑面积：39P平方M， 单价：1400元/平方M； 住房建筑面积：87.36平方M， 单价：400元/平方M； 造价合计：89544元人民币； 三、工程范围：按市场统一设计标准施工验收； 1、毛条石基础：（+-0以下隐蔽工程）最低要求：土方挖至硬底（大绵泥巴或黄泥巴）下石，用毛条石砌筑50#水泥沙浆灌注； 2、地圈梁：18cm高24cm宽，主筋12mm元钢或多或10mm螺纹钢4根；箍筋：6mm；间距：20cm；200#混凝土； 3、主体：砖混结构，用标准页岩砖砌筑；承重墙及后墙为18墙，隔墙为12墙；门面层高3.6M-3.9M；二楼以上为包板3M；室内墙面及天棚为中级抹灰，压光；门面为100#混凝土，安落水管；门面为9丝铝合金卷帘门；底楼门窗钢条为16mm圆钢；二楼以上门窗钢条为阳台，铝合金外窗，规格为：1.8M高，2.5M宽；内门为木门，内外刷遍乳白色油漆；正面外墙为面砖，屋顶女儿墙含揭面90cm，天棚上顶为2.2M高;隔层圈梁为10m m主筋4根，其余同地圈梁; 4、室内设施： 水通：水到厨房、厕所，各一个水龙头，一户一表； 电通：75欧铝芯护套线，一房一灯（含厨房、厕所及每层楼梯间），门面为日光灯，全部为按钮开关； 四、安全责任：由乙方承担，甲方概不负责； 五、付款方式：（以收拒为证） 甲方原则上以自己的土地及其附作物补偿费抵交，待乙方交房屋时（乙方必须具备完整的合法手续：含国有土地使用证，房产证等）双方结清帐，原则上多退少补，甲方提扫把进屋，如甲方建房款不足，不足部分由乙方用甲方的产权证书代甲方到银行抵押贷款，用予清偿乙方，但不得要求甲方承担任何额外费用； 六、工程工期：自双方协议签字生效之日起1年内交房（人力不可抗拒的原因：如自然灾害除外）； 七、建筑面积及价格说明：建筑面积：按《四川省建设工程预算定额》计算； 八、甲方拆迁户必须向乙方提供被拆迁房屋的产权证书以方便乙方办理新房手续； 九、本协议一式二份，共3页，甲、乙双方各执1份，每份具有同等的法律效力，如有未尽事宜由双方协商解决； 十、违约金：按总造价的10%计算; 甲方：陈*国（签字） 陈*全（签字） 乙方：李*国（签字） 时间：2002年12月18日 时间：2002年12月18日 附件3： “补充协议” 关于李*国公关中介报酬问题：陈*国、陈*全同乙出资再为李*国在市场中另建转角门面（开间3.9M，进深12M，三方卷帘门），带住房一套（二楼，全封闭阳台，铝合金外门、外窗）作为报酬。位置自选，但国土使用证及房产证由李*国自办；水通、电通、前外墙贴墙砖，内墙抹灰压光，不另作装修；门面及楼层平面图由李*国提供。以工程作抵押，违约金按公关报酬的130%计算。恐口说无凭，特立此据作为《委托公关协议书》和《赔偿建房协议书》的补充协议。 陈*国 陈*全（签字） 2002年12月20号 （注：我社所有拆迁户的赔偿建房协议书都是同一个格式和条款，见附件2;只是分别由不同的拆迁户与承建方具体签定，因当时房屋并没有具体设计出来，所以所有的房屋面积等均只得以最终设计为准，这是双方口头约定的。） 事实三：乙方按协议（附件2、3）为李*国建好了此门面和相应的住房一套，已于2003年下年交付李*国使用至今;但是，该门面却没有按协议建成转角门面，也没有按协议安装水、电；但是现在，乙方根本不承认此协议;反过来要求：李*国和李*刚负责给付李*汉、李*两个的赔偿房! 请问： 1、这两个协议（附件2、3）同样是在双方平等、自愿、互惠、互利、合情、合理、合法而且没有损害任何第三者的利益的情况下，经协议双方反复协商一致后签定的；这难道违法吗？不受法律保护吗？因为：承建方当时根本没有钱来开发、一开始就以两分（千分之二十的年利率）的高利息举债开发，却难以筹集到起码的资金；如果一百多万的补偿费以此计算：一年的利息至少就是24万以上；何况，通过李*国的公关、协调，承建方还按当时的市场价成功的预售了10几间门面和数套住房出去，降低了成本和投资风险，减除了严重的资金压力，实现了销售利润；不仅如此，李*国还帮助引进了基本的首期开发费用近30万元的钢材、木材、卷帘门、铝合金窗户；根据补充协议，该房屋协议价值约11万元；这对承建方难道不公平？不合理吗？难道不是互利互惠吗？难道这不合法吗？尽管如此，承建方还采用了用房子抵押贷款和卖掉自己原有的房子的办法解决资金问题，仍然是杯水车薪；甚至还卖了相当一部分地基和用房屋换材料等办法来运作这个项目；做人：讲的是真诚、良心和责任；做事：讲的是合情、合理和合法！究竟是我没有做到呢？还是承建方太无赖？ 2、乙方凭哪一点不承认这几份公关协议呢？ 3、乙方能够把已经履行几年的协议标的物拿回去吗（有法律依据吗）？ 4、李*国为何要为乙方承担李*汉、李*的赔偿房呢？ 5、李*汉、李*有权力、有资格问李*刚、李*国要赔偿房吗？ 6、由此可知，乙方按所有公关协议应付李*国公关报酬： 1）、门面3间，住房2套；按原公关协议价格是：89600元+32000元=121600元； 2）、加上补充协议的房价68544元+42470元=111014元； 3）、共计：232614元； 4）、按附件4----《**镇综合市场占用土地及其附作物补偿协议书》，乙方还应付李*国土地及其附作物和房屋拆迁补偿费近4万元（具体可见《**镇综合市场占地汇总表》（附件10））； 5）、而今事实是：原公关协议最多只能算部分履行，即：建了两间门面的基础及地大梁；补充协议基本履行，但不完善；实际上，乙方还欠李*国门面2间，住房1套，协议价值121600元的房屋；补偿费近4万元； 7、请问：在此种情况下，乙方不履行协议,李*国有权要求乙方继续履行此协议吗？可以同时追究其违约责任吗？李*国应该如何维护自己的合法权益? * * * * * QQ:987970418 QQ:965066365 <待续> 如有回帖： 请回复－－－－ＱＱ：９８７９７０４１８ |
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