成都城市价值大 购房还需理性投资 (26/6738)

腾讯·大成网专访成都嘉联地产顾问有限公司总经理侯红权 

       2008年春季房交会，4月18日在成都天府博览中心正式拉开帷幕。本次房交以“宜居成都，品质生活”为主题，共吸引了271家开发商参展，参展楼盘达285个，参展开发商数和楼盘数均创下历史新高。本次房交会为期5天，给购房者提供了充足的选择空间。截止到18日下午，成交各类房屋1113套，成交面积9.701万平方米，成交金额5.168亿元。

         房交会的火暴现场，恰恰说明了成都楼市的蓬勃发展，成都的城市价值也在其中得以体现，怎样衡量这个“价格与价值”的问题，成都嘉联地产顾问有限公司（http://www.chinajldc.com/）总经理侯红权先生在房交会现场接受腾讯.大成专访时就这个问题进行了深入剖析。

成都是座有吸引力和价值的城市

      侯红权表示，成都市城市的价值应从三个观点来看，第一为知识与资本正在加剧取代体力劳动者；第二个观点就是工业生产从基本上属于劳动密集型转向知识密集型；第三个观点就是信息为知识的基础产业正在取代与以物质为基础的产业成为现代经济增长的中心。

      这三个观点核心意思就是知识和资本会加速一个区域和地区的经济发展，成都作为一个内地城市，它在经济、商贸和科技在朝着这方面发展，尤其在科学上，成都市全市科技人员有44万，每一千职工中就有253人，这在全国都是名列前茅的，从这一点看，成都在全国是很有发展潜力的，也就是说这个城市的价值是很大的，从产业结构来说，另外一点就是这个城市的旅游资源、人文资源等等。

东穷西贵现象为产业结构所遗下来的问题

侯红权针对“东穷西贵“等成都楼市格局的老观点发表了个人看法，这里侯红权重点指出，“国际城南，财富城北，中产城东”是政府的产业话语，从房地产从业人员来说，侯红权把它叫做白领城东，生活居家应该是在城西，事业居家应该是在城南。因为城东主要是白领为主，城南则是国际城南，它的的特点是这里的客户都是兼顾事业和居家，这部分客户群主要是在城南，生活性则要看人文城西，因为它上风上水，人文底蕴比较大，可以说真正生活上是选在城西置业。

成都购房要理性

“去年万科、中海还定4000，5000，我比它低500块钱也卖的过去，但是一遇到问题障碍就出来了，不够理性。”侯红权最后强调，去年房地产市场很好，但消费者是一起伙着往前走，其实际上定价并不具备科学性，而且不理性。因为一个房地产项目有其特殊的规律，消费者必须要分清楚自己的意想（比如投资、自住，还是投资加自住等），侯红权称消费者购买房子首先必须要有成熟想法，根据不同的需求来置业；如果是投资者，他建议投资房地产一定还是要看大势，首先看国家的宏观调控，第二研究一个区域的，如国际城南，人文城西，财富城北，中产城东，因为格局必然会影响区域的房地产发展，另外侯红权指出消费者还要关注政府的规划，如地铁沿线商圈等，把握了这些，那么相对来说消费者的投资风险会降低。

    侯红权在专访中就“价格与价值“这个热门话题进行探讨，向购房者以及消费者都提供了良好的够房及投资建议，在成都这座来了就不想走的城市，理性投资、把握时机、眼光长远的确相当重要。

另外，由嘉联地产顾问有限公司（http://www.chinajldc.com/）全程代理楼盘万科魅力之城、中铁瑞城.新界、成都花园.上城、万基.金蓝湾，顾问楼盘青房.尚瑞天韵也在此次房交会中参展。