盲目“追涨”房价再次暴涨打了谁一记耳光？ (0/112)

上海楼市有可能再现爆发性上涨。对于需要改善住房条件的人而言，房价或将再次爆发性上涨，显然绝不是一个好消息。但也不得不承认，由于一些综合配套性的调控政策未能及时发挥功效，国内部分地区房价止跌向上的概率的确大大增加了。
　　房地产市场调控政策效果的最终实现，并不能依赖于集中性的政策打击，而必须建立起一套完备的系统保障工程。前者只能发挥一时之功效，而后者才是让房价长期回归理性的根本。
　　回顾历次房地产市场调控的结果，市场往往总是难逃"观望---复苏---爆发"的过程。也就是说，面对畸高的房价，市场的需求者并非一直盲目地"追涨"，他们在内心深处是希望市场价格回归理性的，只是现实调控措施的绩效和市场状况无法让其持久地观望等待。之所以每次房价停顿或者下跌，最终都是以刚性需求爆发而终结。
　　显然问题的核心在于，没有足够的市场供给去满足"刚性需求"。几乎每次房地产市场进入观望期后，市场楼盘供给如同事先约好一样也会随之停滞，最多仅见些许偏远区域的楼盘上市。这样的供给状况显然无法满足多数需求，而且会随着时间的推移加剧刚性需求的紧张心理。毕竟，结婚、落户等需求所能够容忍的空白时间不会很长，其极限往往不过半年左右。