上周六，2007中国（成都）楼市总评榜各大奖项的“谜底”全部揭晓。从参评企业和项目的数量、品质来看，本次总评榜是历次评选中竞争最为激烈的。其中，2007成都楼市十大品牌开发商和2007成都楼市十大名盘堪称分量最重的两大奖项，面对十个从强手如林的竞争者中脱颖而出的优胜者，同行们在投去艳羡目光的同时，不免心生好奇：他们凭什么赢得了专家评审团和市民的认可。昨日，此次总评榜组委会首次对外公开了评选专项调查报告，揭开了其中的奥秘。
揭秘一：买房，购房者首选品牌
“您认为什么样的房产企业算是品牌开发商？”面对这一问题，近千名接受调查的市民给出了林林总总的答案。不过，66.1％受访者都将“诚信”放在了第一位。其次分别是信誉口碑好、开发的楼盘质量好、有实力和开发经验丰富等，而“企业规模大”这一标准排列在了主要因素的最后。
这一结果说明了现实当中个别开发商缺乏诚信带来的负面效应对购房者心理造成了极大的影响。另一方面，通过开发商多年的品牌积累和购房者意识的进一步增强，企业的大小已经不是左右购房者判断品牌的决定性标准。无论企业大还是小，只要能打出品牌，能给消费者带来真正的好房子，消费者也一样“买账”。
据此次调查统计，成都市消费者购房时看重开发商品牌的比例达到63.7％，表示不注重或者不太注重开发商品牌的消费者比例仅为8.4％。由此可以看出，成都消费者在购房时表现出来的“品牌意识”较其他商品高出很多。说明随着楼市产品差异的不断缩小，品牌已经跃升为开发商赢得市场认可至关重要的利器。
揭秘二：没名气，开发商输在起跑线上
知晓度是衡量一个公司品牌价值和地产项目市场影响力的重要指标。调查显示：知晓度位居前三的房地产开发商分别是：万科、成都置信和华润。此外，在知晓度上位居前十的企业还包括蓝光、中海、龙湖、绿地、宏信、炎华置信、万华。这一结果也与专家评委共同的打分结果基本一致。
在参评的各大楼盘中，中海国际社区、华润·翡翠城、万科·金域蓝湾、香颐丽都·鹭湖宫、龙湖·三千里、麓山国际社区、神仙树大院、蓝光·圣菲TOWN城、天府长城、金河谷等项目都表现出极高的知名度。从这一结果可以发现，品牌名称在案名中有所体现的项目，往往更容易给人留下印象。特别是一些本身就具备较高声誉的品牌地产，对项目知名度的提升作用更加明显。
调查数据同时表明，与知名度相对应，知名度越高的地产项目通常能够得到更多关注的目光。和知晓度一样，消费者的信赖度也是一个公司品牌价值和项目市场影响力的重要体现。调查结果显示，在该环节上，万科、置信、蓝光位居前列。而在被问及“如果买房会考虑选择哪个品牌开发商”时，受访者作出的选择与品牌信赖度基本保持一致。可见，品牌影响力对潜在意向性客户起到的作用不容忽视。
楼市总评榜是引导购房者的风向标，购房者的真实需求当然是评选的首要标准。正因为如此，专家评审团在为参评企业、项目给出评审结论时，把此次调查的相关结果作为了重要的评分依据。客观上看，最终入围2007十大品牌开发商和2007十大名盘的企业和项目，在此次调查当中都交上了一份相当不错的民意答卷。这也为他们从众多参评者中的胜出，添加了坚实的砝码。
揭秘三：房子好才是真的好
作为开发商了解市场的重要渠道之一，本次调查也专门就市民在2008年的置业计划、购房时考虑得最重要的因素以及对今年楼市走势的判断进行了访问。
在接受调查的市民中，有13.5％的人明确表示，在未来一年内有购房打算。对于购房时考虑最多的因素，楼盘品质取代了价格排在了第一位，紧随其后的是价格、物业位置及交通状况、小区环境和户型设计。这一排列表明，在经历过满足基本居住需求的初级阶段后，居住的舒适度和品质要求已经成为今天的购房者最看重的方面。即便是在资金有限的情况下，购房者也会选择面积相对较小而品质较高的项目，而不会因为单纯追求空间而降低居住的质量。此外，物业位置和交通状况列在第三，这在一定程度上反映出购房者的理性－－－谋求拥有好房子的同时，购房者已经能够对入住后的交通成本、时间成本等予以足够重视。
2008年的楼市走向是不少开发商现在都看不透的问题。此次调查反馈的市民意见也许能够有助于他们作出判断。其中，认为今年房价会维持现有水平和有所增长的市民占到了65％；只有不到三成的市民认为房价有回落的可能。不过，几乎所有的受访者都一致认为，今年成都的房价将整体保持稳定，不会出现大幅波动的情况。市民对成都楼市整体趋稳趋好的认识，将有助于推动2008年成都楼市的健康发展。
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