为什么买不起房？ (1/119)

在中国的房子越造越多的情况下，越来越多的人却喊买不起房子。他们只知道自己买不起房子是因为房价抬高，却很少想过也许是自己的问题。说到自己的问题，往往就是埋怨自己的收入上不去。从而又是怨国家政府，又是怨开发企业。事实上，这没有落到问题的根本上。

房价的确高

从开发企业的角度看，房价高有它自然的道理：一是土地进行公开拍卖后，地价高了，“地王”不断，也就“楼王”不断；二是开发的品质提升了，附加值高了；三是建材涨价了，钢材、水泥等一天一个价；四是政府的规费提高了；五是从土地开始，操作过程的灰色开支不少，等等，形成了事实上的房价高涨。一个重要的因素，房产行业的高利润，大家都心照不宣地免谈。不赚钱、亏本的买卖谁都不会做。包括近日因调低价格饱受关注的万科，也还是利润之上。但是，目前的住房中，高级商品房和普通商品房鱼龙混杂，优劣一个价，这是老百姓喊房价高的原因所在。

预期不对称房价是高，但是高房价自有适合他的目标客户。首先要弄清楚的是，谁在喊买不起房子？职业的原因，我们了解到的是城市80后、刚毕业的大学生、工薪阶层、农村进城人员、城市低收入家庭等，他们喊买不起房子，一方面固然有收入不够的原因；另一方面是自己的预期不对称所致。怎么说？比如：在成都，一个收入不高的大学毕业生，他想买中海龙湾半岛的房子，而且在市区，你想怎么可能，除非他父母是富人。而且对中海来说，他也不是他们的目标人群啊。一个低收入家庭，本来买70平方米的房子没什么压力，却非要买140平方米的房子，他当然要喊买不起。还有买三环边上的房子基本没什么压力，却非要买市中心的，结果明显压力增加。你只能买普通商品房，却要去买高级住宅，那肯定不合适。在一定程度上，要用于抛弃地域情结，还要勇于改变生活观念，用时间成本、交通成本换取买房成本，那也是划得来的啊。住近郊，可以很宽敞、很轻松，为什么不可以？

可供选择少

在一定的程度上，普通商品房的量相对需求来说，是有点少。因此，把经济型实用住房的适用人群范围扩大，增加供应的量，很有必要。再有政府加大市政配套的建设力度也相当关键，在一些偏远地方形成聚居区，要优先解决交通问题、购物问题。这样才能形成有效的引导，也就是把不属于高级商品住房的目标人群，从排队买房的群体中解脱出来，才可能从根本上解决问题。这样的话，炒房也没什么利润可图，卖房的也不用那么浮躁，房价问题、民生问题就有可能从根本上缓解。