拨开成都楼市迷雾 房价继续走高？ (0/119)

在楼市迷雾下，房价依然是最受关注的对象。房价会不会降？不但牵扯着准备购房者的心，同时牵扯着已经购买了房产的市民的心。尽管不断有沿海城市房屋价格大幅降价的消息，不过，国家相关部委发布的统计数据却显示目前房价依然在上升通道中运行。

这几年来，国内房价包括成都房价，一直在持续的上涨。对于国内房价上涨，在早几年，与其说政府所公布的统计数据看上去温和，还不如说房价上涨低于居民可支配收入上涨。比如2004年、2005年、2006年全国房价上涨分别只是9.7%、7.6%、5.6%，但是进入2007年，国内房价上涨则一浪高过一浪。国家发改委、国家统计局发布的11月全国70个大中城市房屋销售价格显示，比去年同期上涨10.5%，涨幅比上月高出1个百分点，创下05年7月以来的最大单月涨幅。11月份，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月高1.6个百分点。涨幅较高的城市包括：乌鲁木齐、宁波、北海、北京、长沙、深圳、杭州和南宁等城市，其中北京上涨17.4%，深圳上涨17%。二手房价格同比上涨9.3%，涨幅比上月高0.6个百分点。其中，成都同比上涨9％。

经济学家易宪容认为，这些数据透露出几个方面的信息：一是尽管政府几年来对房地产市场一直在进行宏观调控，但是这种调控所达到效果十分有限，不仅有限，反之越是调控其房价上涨越快。二是近期房地产市场的统计数据质量有所提高，尽管这些数据与规范市场的数据仍然相差太远。三是从所公布的数据来看，房价上涨快的地方，主要集中在国内一线二线城市。而且从一个月同比上涨近两成的涨幅来说，房价上涨已经到疯狂的地步。也就是说，从政府统计出来的数据就表现出房地产价格疯狂上涨的态势。成都比较北京、上海、广州等国内一线城市而言，房价上涨尚属于温和。

“成都目前的情况和03年北京出现的情景差不多。”2003年，王绍光在北京负责一个项目的策划营销，开盘时正好赶上宏观调控政策出台，“持币观望等词汇就是从哪个时候出现的。”在经过4个月左右的时间对政策消化调整后，房地产市场恢复原样。在他看来，目前很多楼盘打出各种各种的打折、送礼等优惠，与目前楼市观望氛围浓厚不无关系，但另一方面也与房地产开发销售自身规律有关，通常第四季度是淡季，同时很多公司涉及年终做账，因此开发商通常会采取一些促销手段，使资金尽快回笼。

与上海、深圳等地传出房屋滞销不同，从近期房屋交易量上来看，成都商品房成交量尽管有所萎缩，但成交依旧平稳。成都市房管局官方网站公布的每日交易情况显示，11月7日成交414套，11月19日成交650套，11月27日成交535套，而近期成交量在200套左右。成交量的稳定确立了价格的坚挺。目前，无论从官方统计渠道还是开发商方面，成都都没有传出任何商品房降价消息。

“这一方面是开发成本使然，另一方面也是成都刚性需求的结果。”唐名琏说，开发商拿地成本越来越高，钢铁、水泥等建筑成本也在不断上涨，这些都使得商品房想说降价太难。

不过，国内房价暴涨已经有一个时候了，中国是不是只有上涨而不可下跌的房价，这岂不是与市场的基本规则相违背吗？就如目前的股市一样，早些时候不也是有多少人在说中国的股市会如何如何吗？股市的价值应该如何来重估吗？但市场给予答案是谁也逃脱不了市场基本规律的，市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的价格。