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新一轮的房地产调控可谓来势汹汹。12月4日，名不见经传的方圆地产高调宣布获得新加坡私募基金一笔高达20.37亿元人民币的战略投资，作为方圆地产IPO前的募资，这笔资金占到了其总募资额度的80%。无独有偶，曾开发过“星河湾”等知名地产项目的宏宇集团也宣布在IPO前获得了一笔来自境外的私募基金投资。据悉，香港地产界的三巨头和记黄埔、新鸿基地产、恒基地产届时将以宏宇集团战略股东的面貌出现。尽管融资渠道一度被银行堵死，但对地产商来说似乎有了更好的方式，那就是通过私募基金获得更多的支持。“房地产行业的高额利润是吸引私募基金大量进入的原因，毕竟资本的特点就是逐利。”中国企业海外发展中心首席经济学家孙飞指出，随着海外私募基金深入中国房地产市场，资产及股权收购正逐渐取代联合开发和独立开发成为外资私募基金投资中国房地产市场的主要方式。现实的情况是，不少的房地产企业由于资金断链不得不四处筹集资金。“现在不少地产公司都通过私募基金融资，特别是一些规模小、实力弱的地产公司，想从银行那里贷到钱太困难了。”某地产公司一高管表示，“尽管现在政策调控力度比较大，但是不能否认地产仍然是一个高回报的行业，这也是为什么大量的私募基金会盯上地产企业的原因。”孙飞说，目前国内地产商的利润一般都在100%到500%之间，而开发商通过自有资金获取利润通常在200%至300%，“动辄翻几倍的回报，私募怎么可能不盯上”。
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