想要住进成都市区 就选“次新房” (0/130)

在成都市房地产交易中心，秦先生几乎是一个中介公司挨着一个中介公司地看过去，还不时地打电话汇报看到的信息。当记者问他想选什么样的二手房，为什么不去买新盘时，秦先生说他们全家人都很中意浣花片区的房子，其它的区域都不想考虑。现在浣花片区除了别墅，根本没有多层新盘，因此决定购买一套年代比较近的次新房。而他自己更喜欢春天花园的房子，所以房源信息看得很详细。

随着城市的扩张，新楼盘修得离市区越来越远，希望享受繁华生活、便利交通的购房者不再把目光盯在新盘期房上，而是转变观念，寻找中意的次新房。目前，成都的繁华地带很少有新盘问世，品牌开发商的高档社区纷纷修建到三环以外。对于想住在成熟区域的购房者，最好的选择就是次新房。

次新房的优势多

次新房是指年代较近的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。看得见的现房、全新的社区、完善的配套、优美的环境，是次新房最大的竞争优势。

顺驰不动产企划部经理王平对次新房作了一番比较：“次新房同新盘期房比较，优势很大。第一是看得见、摸得着，无论是房型、光线、通风、绿化，还是开发商承诺的小区配套，都实实在在，没有买期房常有的担心和烦恼。房子的优缺点一目了然，直观显现出房子是否符合你的要求。二是挑选余地大，可以一套套地看过去，看到满意为止。不像一手房在售楼处老是碰到没有房型、楼层可选的尴尬。 三是次新房一般位于配套成熟的社区。现在成都市，品质比较好的新房都位于三环以外，对上班族而言时间成本太高。次新房的地段一般都在三环以内，社区配套齐全，不用担心日常生活受到影响。”例如在金沙片区、府黄片区，次新房放量比较多，小户型的均价在7000多元/平方米；大户型由于总价较高，均价在6000元多/平方米。品牌社区的次新房尤其抢手。目前金沙西园、博瑞都市花园、优品道、成都花园、中华家园等次新房成交量很高。顺驰不动产第一交易中心一区区域经理吴昊波认为，有些次新房的装修档次高、质量佳，很受购房者的欢迎，成交量比较高。“即买即住，也是次新房的一个优势。”

要选择品牌中介公司

“当然，在选择次新房的时候，最好选择资质高的中介公司。只有这样才可以保证交易双方的交易、资金等方面的安全。”顺驰不动产置业顾问熊晓枫告诫消费者。一些小的中介公司通过用公证书的方式现金收购房子，吃差价。例如他用20万收购你一套房子，但只公正不过户以规避税费，当他找到愿意以40万买下的购房者后，他从中可以赚取20万。在交易的过程中，买卖双方是无法见面的。小公司出了问题，门一关就卷钱走人了，买卖双方的利益都无法保证。在品牌中介公司，交易之前，会检查卖方的产权证。如果卖方是单身，需出示未婚证明。如果是夫妻双方共有，需双方到场签字，并带上身份证、结婚证和户口本。在签订了三方合同后，中介公司再到房管局检验房产证、产权人的真实性，随后进入过户贷款阶段。